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  5月以來(lái)，走進(jìn)深圳的地鐵站，各式住房租賃廣告目不暇接。

  租賃住房正在加速在這座城市攻城略地。從大型商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介乃至中小平臺(tái)，正在大力布局住房租賃。

  6月12日，建設(shè)銀行在深圳正式發(fā)布“長(zhǎng)租長(zhǎng)住 減租減負(fù)”活動(dòng)。這意味著該行在住房租賃領(lǐng)域的布局鏈條扣上了最后一環(huán)。

  各類(lèi)住房租賃服務(wù)平臺(tái)已入局。一個(gè)奇特的現(xiàn)象是，“住房租賃市場(chǎng)，手握幾萬(wàn)套房源的大平臺(tái)反而不怎么賺錢(qián)，一些只有上百套房源，但找準(zhǔn)房源、客戶定位的小型租賃機(jī)構(gòu)反而賺了錢(qián)。”

  銀行加碼住房租賃

  商業(yè)銀行中，作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較高的銀行之一，建設(shè)銀行布局住房租賃動(dòng)作最大。在房源端，該行目前在深圳主要以從地產(chǎn)商手中獲取的一手房源為主，目前已經(jīng)推出1萬(wàn)余套房源，但仍供不應(yīng)求，該行擬在下半年大批量推出房源。

  建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建行從一開(kāi)始就明確以輕資產(chǎn)模式開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，而非重資產(chǎn)模式。建行將搭建住房租賃平臺(tái)，由總行進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，連接房源業(yè)主、租客和專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)等租賃相關(guān)方。其中，銀行的作用是獲取長(zhǎng)租房源、制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、搭建平臺(tái)、托管資金，以及配套金融服務(wù)等。

  在租賃端，除政府、企事業(yè)單位等對(duì)人才安居房有需求的“團(tuán)租”客戶，銀行將掌握租賃權(quán)的房源，以建融家園的名義對(duì)外推出。銀行管理中介，保證中介真實(shí)負(fù)責(zé)，再由專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理房源。另外，建行廣東省分行已在廣州推出“存房”業(yè)務(wù)，接受個(gè)人客戶的房源。

  對(duì)租賃住房的客戶，銀行通過(guò)金融工具鎖定租約，將銀行信用優(yōu)勢(shì)、集合理財(cái)模式、金融資源整合，解決傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)。具體為，建行聯(lián)合企業(yè)推出“減租”服務(wù)，對(duì)于在CCB建融家園APP上簽約租期達(dá)一年及以上，且一次性付清長(zhǎng)租租金的客戶，給予房源企業(yè)提供的與租期相對(duì)應(yīng)的租金優(yōu)惠。其意義是，對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定租賃關(guān)系；對(duì)于房源供應(yīng)方來(lái)說(shuō)，一次性收妥租金，避免頻繁換租客、房屋空置、催繳租金的麻煩。對(duì)于一次性支付租金有壓力的租戶，建行可提供“按居貸”租賃貸款。建行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按居貸的利率參考貸款基準(zhǔn)利率，目前租客使用按居貸的比例約為30%。

  另一方面，有閑置資金的租客還可以將資金投入到建行為租賃客戶提供的專(zhuān)屬普惠理財(cái)計(jì)劃，每月享受該行相當(dāng)于私人銀行級(jí)客戶的收益水平，用收益抵扣房租，按月兌付，以收益抵扣租金負(fù)擔(dān)。

  此外，建行與公積金中心開(kāi)展住房租賃戰(zhàn)略合作。符合住房公積金租房提取條件的客戶，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，將租房提取比例由50%提升至65%，提取更多金額來(lái)抵扣月租金，減少租戶的當(dāng)期負(fù)擔(dān)。

  大小平臺(tái)之辯

  與其他城市不同，深圳住房租賃市場(chǎng)缺口較大，需求也較強(qiáng)。

  5月29日，深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳常住人口的住房自有率為34%，即約1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通過(guò)租賃等方式解決居住問(wèn)題。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，深圳共有各類(lèi)出租住房（公寓、宿舍）約783萬(wàn)套（間），面積約3.48億平方米，約占住房存量套數(shù)的73.5%，其中，城中村租賃住房和工業(yè)配套宿舍合計(jì)占全市租賃房源的83%。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，最大的難題是要解決租售同權(quán)問(wèn)題，根本上就是學(xué)區(qū)房。各地已經(jīng)推出多項(xiàng)租售同權(quán)政策，僅依靠銀行、租賃企業(yè)難以完成。

  在此情況下，住房租賃市場(chǎng)的參與方必須要找自己的市場(chǎng)定位。“住房租賃市場(chǎng)，手握幾萬(wàn)套房源的大平臺(tái)反而不怎么賺錢(qián)，一些只有上百套房源，但找準(zhǔn)房源、客戶定位的小型租賃機(jī)構(gòu)反而賺了錢(qián)。”一位租賃人士表示，原因在于大型平臺(tái)多采用“二房東”模式，房屋維護(hù)、流轉(zhuǎn)導(dǎo)致出現(xiàn)一定程度的空置率。

  建行深圳分行相關(guān)人士表示，其合作的住房租賃機(jī)構(gòu)多為中小機(jī)構(gòu)。中小機(jī)構(gòu)需要銀行的信用和渠道支持。“我們要找的是對(duì)某一個(gè)具體區(qū)域非常了解、有成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的合作機(jī)構(gòu)。通過(guò)建行搭建的平臺(tái)對(duì)接租客。”

  近期，大型房地產(chǎn)平臺(tái)開(kāi)始入局租賃市場(chǎng)。

  比如地產(chǎn)中介鏈家推出“貝殼找房”產(chǎn)品，其副總裁、百川事業(yè)部總經(jīng)理左東華6月5日稱(chēng)，“貝殼找房”的目標(biāo)是在2020年覆蓋300個(gè)城市，達(dá)到全國(guó)90%以上的地級(jí)市。另?yè)?jù)報(bào)道，“貝殼找房”未來(lái)將連接10萬(wàn)家門(mén)店和100萬(wàn)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，服務(wù)超過(guò)2億社區(qū)家庭。為此，6月12日，58集團(tuán)、我愛(ài)我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)等發(fā)起全行業(yè)真房源誓約大會(huì)。

       來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道