精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

  美的置業(yè)的高負(fù)債率，會(huì)給銷售帶來很大的壓力，只有快周轉(zhuǎn)快回款，才能保證資金鏈的安全，否則一旦到了集中的償債周期，企業(yè)會(huì)很困難，如果現(xiàn)金流跟不上，資金鏈就很不安全

  “白電大佬”何享健旗下的美的置業(yè)控股有限公司(以下簡稱美的置業(yè))，有個(gè)大夢想。

  “我們會(huì)繼續(xù)專注房地產(chǎn)開發(fā)，并致力成為中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商之一。”不久前，美的置業(yè)在向港交所提交的招股說明書上，給自己定下了這樣一個(gè)目標(biāo)。

  法治周末記者查詢目前各種研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單發(fā)現(xiàn)，美的置業(yè)的排名大都在第40名至50名之間。

  在美的置業(yè)的官網(wǎng)上，其認(rèn)可的排名是：在2018年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評中，被評為“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”，名列第45位。

  美的置業(yè)的招股說明書顯示，2015年至2017年，美的置業(yè)合約銷售額分別為111億元、206億元、507億元，復(fù)合年增長率約113.7%。

  然而即便如此，美的置業(yè)距離2017年全國房企銷售額排名第十的綠城中國，還差著將近1000億元的銷售規(guī)模。

  中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2017年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》顯示，排名第十的綠城中國銷售額為1453億元，前三名碧桂園、恒大和萬科在當(dāng)年的銷售額均超過5000億元。

  “位居50強(qiáng)的美的置業(yè)，要想彎道超車，躋身行業(yè)前十，還有難度。”思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅對法治周末記者說。

  想躋身前十需有足夠多的土地儲(chǔ)備

  郭毅告訴記者，一家房企要想躋身前十，首先要有相應(yīng)的市場規(guī)模，這就要求企業(yè)有足夠多的土地儲(chǔ)備，并有能夠匹配土地儲(chǔ)備的管理能力，而且要保證在擴(kuò)張和項(xiàng)目開發(fā)的過程中不出問題。

  美的置業(yè)的招股說明書顯示，其優(yōu)勢包括低成本的土地儲(chǔ)備、高效管理架構(gòu)及高度標(biāo)準(zhǔn)化營運(yùn)策略，以及管理團(tuán)隊(duì)積極性高且經(jīng)驗(yàn)豐富。

  “截至2018年3月31日，物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目覆蓋11個(gè)省份的33個(gè)城市及一個(gè)直轄市，共有117個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。土地儲(chǔ)備量的總建筑面積為3310萬平方米。”美的置業(yè)的招股說明書提供了這樣的數(shù)據(jù)。

  這樣的土地儲(chǔ)備在當(dāng)前行業(yè)中處于何種水平？

  樂居財(cái)經(jīng)根據(jù)上市房企2017年年報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至2017年年底，當(dāng)前前十名房企的土地儲(chǔ)備量都比較大，其中恒大、碧桂園、融創(chuàng)、萬科、保利、中海、華夏幸福、龍湖、綠地的土地儲(chǔ)備量都在5000萬方以上，恒大的土地儲(chǔ)備量甚至高達(dá)3.1億方，2017年年銷售額排名第十的綠城中國的土地儲(chǔ)備量為3032萬方。

  克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年前5個(gè)月的銷售額排名中，2017年全年銷售額中原本排名13位的新城控股，擠掉綠城中國，成為前5個(gè)月銷售額的第十名。

  而根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)，截至2017年年底，新城控股的土地儲(chǔ)備量超過6000萬方。

  “雖然從絕對值來看，美的置業(yè)的土地儲(chǔ)備量不小，但是目前全國排名前十乃至前二十的房企本身也有很大的土地儲(chǔ)備量。且房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢越來越明顯，頭部企業(yè)已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)品線和市場知名度，美的置業(yè)這類中小房企要想擠掉現(xiàn)有的頭部企業(yè)躋身前十，并不容易。”郭毅認(rèn)為。

  郭毅補(bǔ)充說，頭部企業(yè)獲取土地的方式也會(huì)更多元，比如有的企業(yè)要賣地，肯定先找大企業(yè)，不會(huì)說先找四五十名的企業(yè)，而小企業(yè)的認(rèn)知度和產(chǎn)品成熟度還有限，未來能否有足夠多的項(xiàng)目和足夠多的營銷人員來支撐快速擴(kuò)張，還是未知數(shù)。

  此外，美的置業(yè)的招股書顯示，其業(yè)務(wù)集中于珠三角和長三角，以及經(jīng)濟(jì)增長前景良好且具有持續(xù)人口流入的二三線及精選四線城市的核心區(qū)域。

  這種一線城市布局少的狀況，是否會(huì)影響美的置業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張？

  “一線城市地價(jià)高，現(xiàn)在比較難進(jìn)。不布局一線城市，對企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張來說沒有影響，但對企業(yè)的品牌塑造會(huì)有一定影響。”郭毅認(rèn)為。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，美的置業(yè)未來需要積極去并購新的項(xiàng)目，尤其是關(guān)注一些半成品的樓盤，這樣利于促進(jìn)業(yè)績的彎道超車。

  智能家居能助美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)大跨越嗎

  在知名度、市場成熟度和土地儲(chǔ)備量上，與現(xiàn)有全國前十乃至前二十相比都不具備足夠優(yōu)勢的美的置業(yè)，有什么殺手锏助力自身實(shí)現(xiàn)大跨越？

  記者就此問題采訪了美的置業(yè)，但截至發(fā)稿前，尚未得到回復(fù)。

  在美的置業(yè)的招股說明書中，其反復(fù)提到自身的一個(gè)優(yōu)勢是，背靠美的集團(tuán)，可以提供一站式智慧家居及生活解決方案，談及此次上市融資的資金用途時(shí)，美的置業(yè)也表示要將部分資金用于研發(fā)智慧家居解決方案。

  近年來，很多房企都相繼在智能家居上發(fā)力。

  金地集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)祝崢在6月2日的一場業(yè)內(nèi)活動(dòng)上稱，隨著科技的發(fā)展，智能技術(shù)的逐漸成熟，人們對智能化產(chǎn)品的需求越來越多，市場和客戶的需求發(fā)生變化，需要企業(yè)給產(chǎn)品賦予更寬廣的內(nèi)涵。因而金地集團(tuán)成立了自己的科技公司智慧享聯(lián)，提供智能家居方面的一站式服務(wù)。

  此外，金茂、葛洲壩地產(chǎn)等企業(yè)也都在踐行科技地產(chǎn)，在產(chǎn)品中加入智能家居元素。與其他推出智能家居的房企相比，美的置業(yè)的優(yōu)勢在哪里？

  記者就此問題也采訪了美的置業(yè)，對方亦未回復(fù)。

  在招股說明書中，美的置業(yè)引用分析機(jī)構(gòu)Statista的數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)稱，2018年，智能家居在中國的普及率將約為4.9%，遠(yuǎn)低于美國、丹麥、韓國、英國和日本等發(fā)達(dá)國家水平，這將為中國的主要智能家居市場營運(yùn)商帶來龐大的增長潛力與商機(jī)。

  然而，即便智能家居有巨大的發(fā)展?jié)摿?，根?jù)美的置業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，智慧家居解決方案是否會(huì)成為美的置業(yè)產(chǎn)品的核心競爭力之一？對于該問題，美的置業(yè)亦未回復(fù)記者。

  郭毅告訴記者，從去年起，北京乃至全國的很多高端項(xiàng)目中，智能家居都是標(biāo)配。但是今年北京市場上的項(xiàng)目大都是限競房，本身價(jià)格比較低，開發(fā)商只會(huì)在配置上做減法，不會(huì)做加法，所以智能家居在北京以及與北京有類似政策的城市的應(yīng)用，應(yīng)該會(huì)減少。

  “智能家居的概念，在二線城市推進(jìn)的可能性最高，而且落地性最強(qiáng)。從實(shí)際情況看，一線城市未來近郊區(qū)市場也可以積極推進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。

  不過郭毅對智能家居的未來仍然比較看好，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的客群越來越年輕，他們對于智能家居的需求比較多”。

  嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，智能家居有助于企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增值，這也是美的置業(yè)未來在地產(chǎn)銷售時(shí)的一個(gè)加分項(xiàng)。尤其在精裝修等概念強(qiáng)化的當(dāng)下，此類智慧家居解決方案，是美的置業(yè)的亮點(diǎn)，也可能成為營銷的核心賣點(diǎn)。

  “應(yīng)當(dāng)注意的是，智能家居雖然在增加居住體驗(yàn)上有幫助，但其對于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，只是錦上添花，不會(huì)成為房企的核心競爭力。在房企的項(xiàng)目開發(fā)中，除了地段，開發(fā)商可以掌控的內(nèi)容包括產(chǎn)品、價(jià)格和服務(wù)，智能家居只是產(chǎn)品中的一小部分。”郭毅認(rèn)為。

  凈負(fù)債高企背后的風(fēng)險(xiǎn)

  在能否迅速擴(kuò)張尚未可知的同時(shí)，美的置業(yè)還面臨高負(fù)債帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

  根據(jù)美的置業(yè)的招股說明書，其凈負(fù)債率已從往年的600%多降低為181%。

  “負(fù)債規(guī)模高，從當(dāng)前市場發(fā)展來說，肯定有風(fēng)險(xiǎn)，所以美的置業(yè)應(yīng)注意降低此類負(fù)債數(shù)據(jù)，同時(shí)積極做好現(xiàn)金流管理。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

  郭毅告訴法治周末記者，房企的負(fù)債率在不同時(shí)期會(huì)有變化，當(dāng)進(jìn)入集中拿地或并購期，負(fù)債率會(huì)隨之上升，進(jìn)入庫存去化周期后，現(xiàn)金回流會(huì)降低負(fù)債率。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，不能靜態(tài)地看待企業(yè)短期的負(fù)債率高低，也不能用短期負(fù)債率的高低來評判企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)債率雖然重要，但更重要的是看企業(yè)儲(chǔ)備的貨值未來能否迅速產(chǎn)生現(xiàn)金流，降低負(fù)債。

  “但不容忽視的是，美的置業(yè)的高負(fù)債率，會(huì)給銷售帶來很大的壓力，只有快周轉(zhuǎn)快回款，才能保證資金鏈的安全，否則一旦到了集中的償債周期，企業(yè)會(huì)很困難，如果現(xiàn)金流跟不上，資金鏈就很不安全。”郭毅認(rèn)為。

  不過，郭毅補(bǔ)充道，美的置業(yè)背靠美的集團(tuán)，后者屬于白電行業(yè)，白電行業(yè)的資金回籠速度較快，美的集團(tuán)在白電行業(yè)里也有較大的優(yōu)勢。如果美的置業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難，美的集團(tuán)可能會(huì)給它輸血。與其他中小房企相比，這也是美的置業(yè)存在的大優(yōu)勢。

      來源：法治周末