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     價(jià)格漲了，而且還在上漲過(guò)程中，房子難道不是應(yīng)該繼續(xù)持有嗎？所以二手房交易量小。但我們的實(shí)際情況并不是這樣的，而且得分城市來(lái)看。以三四線(xiàn)為例，二手房市場(chǎng)成交量本身就占比很小，大家買(mǎi)房子還是主要買(mǎi)新房，價(jià)格漲的也主要是新房，這和二手房賣(mài)不賣(mài)得動(dòng)其實(shí)關(guān)系不大。今年商品房的修建雖然最近有了量的下跌但是不代表新建商品房的銷(xiāo)售情況不佳。而新建商品房作為新房來(lái)說(shuō)更符合買(mǎi)房人的口味。一般來(lái)說(shuō)我們購(gòu)房除非很優(yōu)惠的情景下，否則大家選擇的一定是新房。或者只有在新房買(mǎi)不到的情況下才會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。

     現(xiàn)在每年出現(xiàn)點(diǎn)鋼需，早已被開(kāi)發(fā)商盯得緊緊的，二手房擁有者只要跟著開(kāi)發(fā)商的價(jià)格走，永遠(yuǎn)是開(kāi)發(fā)商鎖倉(cāng)者，即有價(jià)賣(mài)但不掉，直至一瀉千里。剛需想買(mǎi)房子，但猶豫價(jià)格高買(mǎi)不起！這就導(dǎo)致了想賣(mài)的都不缺房賣(mài)不出，想買(mǎi)的都買(mǎi)不起！這房?jī)r(jià)雖然高但流動(dòng)量確沒(méi)有！大家都把房子當(dāng)做賺錢(qián)的工具，失去他居住的本意，那對(duì)于我們剛需有沒(méi)錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，有或者沒(méi)有都一樣，買(mǎi)的起，也還不起！透支未來(lái)30年的資產(chǎn)這個(gè)也不是一般百姓能承擔(dān)的來(lái)的！所以有房的人就有房子，沒(méi)房的人就沒(méi)房子！能把房產(chǎn)變現(xiàn)才算是最后的贏家！

     舉個(gè)例子，杭州良渚某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)3.5萬(wàn)/平米，但是周邊的二手房炒到了5萬(wàn)/平米。就算新盤(pán)再漲點(diǎn)到4萬(wàn)，二手房?jī)H僅價(jià)格有優(yōu)勢(shì)嗎？其次，二手房很多并沒(méi)有什么裝修。很多炒房客買(mǎi)的房子就是為了加價(jià)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，很多只是簡(jiǎn)單的裝了一下，或者直接就是毛坯房。在一個(gè)二手房小區(qū)里裝修麻煩事遠(yuǎn)比再新房里裝修要多。另外，二手房首付款太高了，比如此前這個(gè)小區(qū)賣(mài)6千，漲價(jià)后賣(mài)1萬(wàn)，按100個(gè)平方算，總價(jià)應(yīng)該是100萬(wàn)，但是買(mǎi)二手房也要評(píng)估，可能只能評(píng)估到8000，所以100個(gè)平方只能評(píng)估到80萬(wàn)，首付按首套房算30，首付是24萬(wàn)，但是房東賣(mài)100萬(wàn)，所以首付達(dá)到了44萬(wàn)，還有各種稅，首付就要達(dá)到50萬(wàn)。

     有50萬(wàn)首付，買(mǎi)個(gè)明年能交付的新房，能買(mǎi)到166萬(wàn)的房子，按1萬(wàn)一平方算就能買(mǎi)到166平方的房子，這么一算，能買(mǎi)166平方的房子的錢(qián)，為什么還要去買(mǎi)100平方的二手房？

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