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    從2016年930新政開始，伴隨樓市調(diào)控的趨緊，有一個現(xiàn)象卻不時出現(xiàn)，那就是搶房。關(guān)注樓市的朋友應(yīng)該發(fā)現(xiàn)，最近搶房這個現(xiàn)象似乎又頻繁起來了。拿最近的例子來看:上周杭州某樓盤開盤上演搶房大戰(zhàn)，因排隊太久有人現(xiàn)場暈倒，據(jù)稱杭州庫存或賣不到3個月。那么問題來了，如果庫存下跌了，房價就一定會上漲嗎?

    近日，易居研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2018年4月份，根據(jù)全國范圍內(nèi)監(jiān)測的100個城市，其新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，連續(xù)33個月出現(xiàn)同比下跌，至此全國百城住宅庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到了6年前的水平。而在這6年當(dāng)中，庫存規(guī)模較高點出現(xiàn)在2015年，庫存總量逼近60000萬平方米。在受監(jiān)測的這100個城市中，有72個城市庫存出現(xiàn)了下跌，其中大連同比跌幅高達(dá)50%，位居跌幅榜名列前茅。此外，杭州、廊坊分別以跌48%、47%位于二三位。在一、二、三四線城市中，二線城市無論從同比還是從環(huán)比來看，下跌的幅度都是最為明顯的。

    庫存大幅度下跌，最直接的影響就是供應(yīng)與需求的矛盾凸顯，而根據(jù)統(tǒng)計顯示，從2017年12月份開始，市場開始連續(xù)出現(xiàn)供小于求的局面。那么，去化周期加快的背后，究竟是什么原因?qū)е碌?

    筆者認(rèn)為，有以下幾個方面原因:其一，二線城市之間"搶人大戰(zhàn)"升級，戶籍門檻的降低帶來了大量人口的涌入，供需矛盾短期內(nèi)迅速激化。其二，限價等政策下，在平抑房價的同時，一二手房價格的倒掛給購房者形成了買到就賺到的心理預(yù)期，因而"搶房大戰(zhàn)"也不斷上演。其三，弱二線以及三四線城市棚改的進(jìn)一步推進(jìn)，鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房等，將原來正在慢慢生長的韭菜如今連根拔起。

    那么，隨著庫存規(guī)模的大幅度下跌，供需失衡會帶來房價的反彈性上漲嗎?

    首先，從短期來看，住宅庫存趨緊的城市，房價上漲必然承壓，但是同樣面臨樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊的可能。5月初，從住建部約談太原、西安、成都等12個樓市熱度較高的城市來看，針對房價問題，毫無疑問的一點就是哪里露頭打哪里，而且不少城市正在未雨綢繆，提前將炒房等刺激性因素扼殺在萌芽狀態(tài)。所以，炒房客切忌高估自己，盲目入市。

    其次，從長期來看，樓市調(diào)控是長期博弈，放松的可能性較小，關(guān)于這一點住建部等相關(guān)部門已多次表態(tài)。從2016年930新政開始，一年多過去了，不難發(fā)現(xiàn)此次樓市調(diào)控的思路顯然與以往不同。既然是長期調(diào)控，長期博弈，那么斷然不可能草草收場，那樣帶來的后果很有可能是房價的報復(fù)性上漲。從"五限"政策，到"三合一"，再到搖號買房等等，樓市調(diào)控后手不斷，房價恐再無力翻身。

   結(jié)果，從選擇來看，二次房改持續(xù)深入，租購?fù)瑱?quán)、共有產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)稅、空置稅等都在路上。高房價下，一線城市和部分熱點二線城市的房價已經(jīng)證明不是所有人都買得起房，而這些城市又恰恰是年輕人持續(xù)不斷涌入的城市，因此需要擴(kuò)大租房比例、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)等保障中低收入者。很顯然，樓市泡沫刺破不得，各種配套措施只能緩慢推進(jìn)，而且經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變，同樣需要健康穩(wěn)定的房價走向。

    在樓市經(jīng)濟(jì)泡沫之下，房價行情高漲，而買房則更需要謹(jǐn)慎的選擇一個好的平臺，

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