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    在買房中，有一種房子叫“小產(chǎn)權(quán)房”，因便宜而受到不少人的購買。當(dāng)然，購買此種房子的不少人可能都是因為商品房價格太高、房貸壓力大才不得已選擇了極具價格優(yōu)勢的小產(chǎn)權(quán)。

    然而，由于小產(chǎn)權(quán)名不符實，且本身并沒有產(chǎn)權(quán)，不具有國家登記的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因此是一個有著諸多風(fēng)險的產(chǎn)品。那么，小產(chǎn)權(quán)房具體都有哪些風(fēng)險是需要廣大購房者提前知道的呢?

    一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

    小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然，購房合同也不可能在房管局備案。所以，就算你簽了合同、交了放款，也不可能拿到一個合法合規(guī)、有效的不動產(chǎn)權(quán)證，購房者只有使用權(quán)而無所有權(quán)，這是小產(chǎn)權(quán)房最嚴(yán)重的問題。

    假如，購房者你再不小心碰上一些不靠譜的開發(fā)商，從而在蒙受欺騙的情況購買了小產(chǎn)權(quán)。這樣一來，不僅沒有所有權(quán)連最基本的使用權(quán)都沒有，那就真的虧大了。

    二、交易風(fēng)險

    沒有產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房自然就不能上市交易了，當(dāng)然，連上市交易都不能了，這樣一來，就更加不可能擁有國家登記的不動產(chǎn)權(quán)屬證書了。沒有了不動產(chǎn)權(quán)屬證書的話，那么就無法完成產(chǎn)權(quán)過戶了，更甚者，它的交易行為也會不受法律支持與保護(hù)。

    因此，在上述的這種情況下，無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。而且，一旦賣方毀約，購房者很難保障自己的權(quán)益，多數(shù)只能自認(rèn)倒霉，接受退房退款的結(jié)果。

    三、流通風(fēng)險

    沒有不動產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行申請按揭貸款，只能一次性交清房款。當(dāng)然，未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，因此小產(chǎn)權(quán)的流通性遠(yuǎn)不及商品房，轉(zhuǎn)手較困難，市場行情不好時該劣勢會更明顯。

    四、質(zhì)量風(fēng)險

    試想一下，有些商品房可能會出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，而一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多為自建。也就是說，職能部門通常都不會監(jiān)管這類房子，那么實際使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題就是很常見的事情了。

     但是，此處要提醒的是，小產(chǎn)權(quán)房一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者是基本無法維權(quán)的，最終只能自行承擔(dān)損失。

    五、拆遷風(fēng)險

    有些人認(rèn)為購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇上拆遷，還能獲得拆遷補(bǔ)償。事實上，由于不具備房產(chǎn)的所有權(quán)，無法對抗國家的征地和拆遷，也很有可能無法得到相關(guān)賠償。而且，如果是違反國家政策的小產(chǎn)權(quán)房，被強(qiáng)拆后購房者很可能面臨無法取得房屋，又不能索回放款的艱難局面。

    看完關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房這么多的風(fēng)險，你還敢因為價格便宜、不想承擔(dān)房貸壓力就去買小產(chǎn)權(quán)房嗎?雖然說現(xiàn)在很多購房都是在迫不得已的情況下才選擇小產(chǎn)權(quán)房的，可小編怕，故而直到現(xiàn)在還是無房一族。

    房天下