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    目前，樓市雖然看起來整體平穩(wěn)，但是卻暗藏風(fēng)波。調(diào)控只能解決一時(shí)的市場問題，一旦調(diào)控放松必然會(huì)迎來反彈，畢竟堵不如疏，還是要讓房子市場化。從近期的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，首先是房價(jià)在穩(wěn)定上漲，隨著調(diào)控的加劇，報(bào)復(fù)性上漲的城市都被遏制住。其次是銷售和土地屢創(chuàng)新高，這也間接的讓房價(jià)持續(xù)上漲。第三是貸款利率持續(xù)上漲，這對(duì)于抑制杠桿投資或許有一定的作用，但是對(duì)于剛需來講，卻是增加了購房壓力。

    根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。其中鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。

    從年前的預(yù)測最高房貸利率或破6，到現(xiàn)在的鄭州首次突破，房貸持續(xù)走高是抑制投資還是誤傷剛需讓越來越多的人琢磨不透。

    杠桿下的投資客

    我們都知道目前大部分購房者都會(huì)采取貸款購房的方式，這樣就能通過極少的資金來撬動(dòng)高價(jià)的房產(chǎn)，尤其是在房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期，大量投資客通過貸款杠桿購置多套房產(chǎn)，并在市場火熱期再次銷售，于是高杠桿之下，投資客賺到了豐厚的資金。而通過貸款利率的提高，可以在一定程度上抑制投資客，但對(duì)于投資者來講，杠桿買房首要就是時(shí)間段，及時(shí)貸款利率再高也不過是幾個(gè)月或者幾年的時(shí)間，而真正對(duì)于剛需購房者來講，大部分都要背上幾十年的房貸。利率的調(diào)高真能抑制投資嗎。

    焦慮的買房人

    部分地區(qū)高房價(jià)得到了抑制，但整體來講還是呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)。房貸利率持續(xù)升溫，這無形增加了貸款的壓力。加之越來越多的搖號(hào)買房出現(xiàn)，本來就庫存不夠的城市，買房往往更難。是等待房價(jià)下跌還是咬緊牙關(guān)上車，這對(duì)于買房人來講是一個(gè)艱難的選擇。

    目前，市場上以北京為代表的二手房市場開始升溫，加之本身二手房冷藏了近一年多的時(shí)間，一旦開始升溫必然是持續(xù)上漲，而且將會(huì)從一線城市向三四線城市擴(kuò)延，畢竟在新房難以購買的情況下，二手房是必須選項(xiàng)。加之二手房里會(huì)有大量的投資客低價(jià)銷售房產(chǎn)，這也會(huì)讓平靜的樓市再次升溫。

    但是無論哪種情況，房貸利率持續(xù)上漲是趨勢，大部分普遍上漲10%，而如果持續(xù)升溫的話，房貸或許成為阻擋剛需購房者的最大障礙。

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