精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

　　銷售的升溫并不意外。盡管樓市調(diào)控政策密集出臺，但很多熱點城市仍然推出了落戶新政等對沖措施。在資金壓力下，部分房企加快推盤節(jié)奏，并做出一定程度的價格折讓。

　　6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。在5月樓市升溫的情況下，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯改善。

　　今年前5月，全國商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。自去年7月以來的10個月間，銷售面積增速首度出現(xiàn)反彈。同期的銷售額增速達到11.8%，增幅擴大2.8個百分點，出現(xiàn)最近10個月的第二次反彈，上次反彈發(fā)生在歲末年初。

　　受此影響，房企資金到位增速明顯擴大。其他指標中，土地購置面積增速再度轉(zhuǎn)正，施工和新開工都在加速，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速則繼續(xù)維持在10%以上的水平。

　　銷售的升溫并不意外。盡管樓市調(diào)控政策密集出臺，但很多熱點城市仍然推出了落戶新政等對沖措施。在資金壓力下，部分房企加快推盤節(jié)奏，并做出一定程度的價格折讓。

　　華創(chuàng)證券指出，自2016年8月蘇州和廈門等核心二線城市重啟限購算起，本輪房地產(chǎn)調(diào)控目前已歷時23個月，超過以往兩輪調(diào)控的時長。在這種情況下，需求反彈的動力仍然存在，未來樓市將可能進入一段博弈期。

　　供需兩端均旺盛

　　5月樓市的升溫局面，在供需兩端都有體現(xiàn)。在需求端，5月單月的商品房銷售面積達到1.42億平方米，雖然不及3月份的水平，但仍比4月增長了17.5%，同比增長8%。銷售額方面，5月單月的環(huán)比和同比增速分別為18.2%和17.7%。

　　這與市場的直觀感受頗為一致。成都某房企人士向21世紀經(jīng)濟報道表示，從4月開始，政府部門就對預(yù)售證的審核有所松動，5月“過審”的項目明顯增多，以求在一定程度上緩解成都市場“萬人搖號”的緊張局面。

　　北京朝陽區(qū)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀人也指出，近期門店帶看情況明顯增多，其所在的東五環(huán)定福莊區(qū)域，二手房成交量有所增加，部分房源的成交價格也已出現(xiàn)提升。

　　中信建投認為，5月市場升溫的原因主要有三個，一是預(yù)售證釋放邊際改善;二是今年龍頭房企推盤節(jié)奏提前;三是融資難度加大倒逼更多房企加速推盤兌現(xiàn)現(xiàn)金流。

　　此外，在經(jīng)歷了長時間的樓市調(diào)控后，需求正在謀求釋放。本輪房地產(chǎn)調(diào)控自 2016 年 8 月蘇州和廈門等核心二線城市重啟限購開始，目前已經(jīng)歷時23個月，且不見松綁。而在2010-2011年、2013-2014年的兩輪周期中，樓市調(diào)控分別歷時21個月和16個月。

　　熱點城市不斷推出的落戶新政，疊加了這部分需求，也被認為是此輪市場升溫的推手。據(jù)天津市人力資源和社會保障局消息，自5月16日發(fā)布人才新政至21日，天津共直接落戶5800人，領(lǐng)取調(diào)檔函的27000多人。

　　正因如此，盡管5月單月各地出臺了刷新紀錄的50次調(diào)控政策(中原地產(chǎn)數(shù)據(jù))，但仍被各項利好所抵消，最終導(dǎo)致“紅五月”的出現(xiàn)。

　　供給端的數(shù)據(jù)繼續(xù)旺盛。前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速連續(xù)三個月維持在10%以上的水平。房企購地面積增速，由前4月的-2.1%，轉(zhuǎn)為2.1%。房企施工面積和新開工面積增速也均有所擴大。

　　由于供需雙雙改善，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)從4月的101.37提高至5月的101.58，實現(xiàn)了自去年7月以來的最大漲幅。

　　價格博弈或?qū)⑸罨?/strong>