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  6月14日，由上海市人民政府和中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)共同主辦的“2018陸家嘴論壇”在上海舉行。

  中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在演講中解釋了房地產(chǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系：“談金融風(fēng)險(xiǎn)，大家通常是從股市、匯市、債市這方面談的，因?yàn)檫@才是真正屬于金融范疇。但是為什么大家往往把房地產(chǎn)擱進(jìn)來(lái)，實(shí)際上房地產(chǎn)已經(jīng)被賦予了很大的金融屬性。”

  田國(guó)立表示，當(dāng)房地產(chǎn)被賦予太多金融屬性，就會(huì)很容易形成社會(huì)問(wèn)題。巨大的財(cái)富已經(jīng)被裹挾進(jìn)了房地產(chǎn)，大量社會(huì)資金資源被配置到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又沒(méi)有形成與之相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管控和對(duì)沖機(jī)制，同時(shí)房地產(chǎn)金融化在不斷違背金融風(fēng)險(xiǎn)和收益相匹配的基本原則，最終會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越依賴推高房?jī)r(jià)。

  怎么才可以讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)健康起來(lái)呢？田國(guó)立認(rèn)為要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫。他表示，應(yīng)該保持市場(chǎng)正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧原則，實(shí)施價(jià)格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，探索住房租賃金融業(yè)務(wù)可以切實(shí)改變房地產(chǎn)單一的市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時(shí)，不需要承擔(dān)相應(yīng)的金融壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

  在田國(guó)立看來(lái)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，積極探索利用新市場(chǎng)新機(jī)制新生態(tài)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)，怎么用市場(chǎng)手段解決市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題，已經(jīng)到了刻不容緩的時(shí)候了。

  “利用住房租賃市場(chǎng)，輔以必要的政策培育措施，引導(dǎo)空置住房流入市場(chǎng)，可以改善存量住房的風(fēng)險(xiǎn)收益特性。在提高存量住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)原有社會(huì)資源效益提升和充分利用，利用‘疏’的方式解決城市土地利用率，也是對(duì)‘堵’的方式的有力補(bǔ)充。

  田國(guó)立強(qiáng)調(diào)，在住房租賃這一體系當(dāng)中，應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)歸市場(chǎng)、金融歸金融的原則，從源頭上避免住房租賃市場(chǎng)重蹈?jìng)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的覆轍。

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