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  6月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。多數(shù)數(shù)據(jù)都有所下滑，但是，房地產(chǎn)銷售在眾多數(shù)據(jù)中一枝獨秀。

  統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長10.2%，較1-4月回落0.1個百分點。其中，住宅投資增長14.2%，增速與1-4月持平。1-5月份商品房銷售額增長率卻反彈至11.8%，比1-4月高2.8個百分點，結(jié)束了連續(xù)下滑的勢頭。

  根據(jù)此前媒體報道，多個城市出現(xiàn)了排隊買房的盛況，這種現(xiàn)象和統(tǒng)計數(shù)據(jù)形成了相互佐證。與之相應(yīng)，此前保持穩(wěn)定的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然穩(wěn)定，1-5月為10.2%，在整體投資增速較大幅度下滑的背景下，可謂逆勢而動。一直作為“中流砥柱”的基礎(chǔ)設(shè)施投資都隨著投資整體而減速，增長率連續(xù)幾個月回落，1-5月跌到了個位數(shù)，為9.4%。而房地產(chǎn)開發(fā)投資看起來卻可以“獨善其身”。

  房地產(chǎn)銷售大幅反彈、房地產(chǎn)開發(fā)增速投資維持穩(wěn)定，為什么令人詫異呢？首先，這個結(jié)果是在幾十個城市持續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控的背景下出現(xiàn)的。由此可見，在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓下，市場仍然存在較強的房價上漲預(yù)期。其次，房地產(chǎn)投資需要大量資金，而近期很多融資渠道都在收緊。5月末社會融資規(guī)模存量同比增長10.3%，相比2017年末的12%已大大減速；5月委托貸款、信托貸款等表外融資渠道都是負(fù)數(shù)。這是金融監(jiān)管加強的結(jié)果。但是，在整體融資收縮的狀況下，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金卻在5月出現(xiàn)了加速。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，自籌資金增長8.1%，定金及預(yù)收款增長12.7%?？磥恚诖藝?yán)監(jiān)管的背景之下，一些開發(fā)商和投資者依然有辦法獲得資金，可以看出，房地產(chǎn)吸收資金的能力強于其他領(lǐng)域。

  隨著經(jīng)濟(jì)運行出現(xiàn)放緩的趨勢，一些觀點建議放松貨幣政策或金融監(jiān)管。但是，以上情況警示我們，如果放松貨幣政策或金融監(jiān)管，資金就仍然有可能會大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。因此，應(yīng)該繼續(xù)堅持當(dāng)前的中性貨幣政策和嚴(yán)格金融監(jiān)管。

  經(jīng)濟(jì)政策有時面臨一種困境：為了刺激需求增長，簡單的辦法是放松貨幣政策或金融監(jiān)管；但放松的結(jié)果可能是資金繼續(xù)大量流入房地產(chǎn)市場催生泡沫，而對實體經(jīng)濟(jì)的拉升有限。面對這樣復(fù)雜的局面，需要謹(jǐn)慎決策，應(yīng)該果斷地舍棄擴張信用的簡單刺激辦法，切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，增強內(nèi)生動力，減少對地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。

        來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道