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    現(xiàn)在很多家庭的老房子都等著拆遷，我見(jiàn)過(guò)很多拆遷戶(hù)，拆遷的時(shí)候，政府給多少就拿多少，其實(shí)這背后有很多貓膩，都以為老百姓是傻子，拆遷是一筆重大利益，拆遷的形式不同，被拆遷人得到的錢(qián)也不同，其主要原因是政府拆遷還是商業(yè)拆遷，下面主要給大家分析下。

    由于現(xiàn)在很多老百姓就靠拆遷來(lái)買(mǎi)房，其實(shí)拆遷給多多少少的錢(qián)都可以，其實(shí)這兩種形式差距很大的

    一、主體不同

    商業(yè)拆遷顧名思義就是開(kāi)發(fā)商直接與被拆遷人協(xié)商，進(jìn)行拆遷，如果將合同簽了之后，土地權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商了，開(kāi)發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。

    政府拆遷，主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)實(shí)行，所有的都是由政府來(lái)主導(dǎo)的，相當(dāng)于給多少拿多少錢(qián)。

    二、目的不同

    商業(yè)拆遷主要達(dá)到一個(gè)雙贏的目的，被拆遷人賺了，開(kāi)發(fā)商如果在本地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的話(huà)賺的更多，但是政府拆遷就不一樣了，政府拆遷就是和被拆遷人基本沒(méi)有商量的余地，一切都是政府主導(dǎo) ，因?yàn)檎鞑鸬脑?huà)，基本上他們沒(méi)有什么利益，只是給予被拆遷人一些損失房屋的補(bǔ)償罷了。

    三、范圍不同

    商業(yè)拆遷大多數(shù)都是對(duì)一戶(hù)或者是幾戶(hù)進(jìn)行拆遷，而政府拆遷一般情況下都是一個(gè)村子或者一個(gè)大的區(qū)域，如果所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有土地或者集體土地的話(huà)，一般情況都是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估的，就比政府拆遷寬要多的多。

   四、意愿不同

    商業(yè)拆遷只限于開(kāi)發(fā)商跟被拆遷人進(jìn)行談判，在雙方都愿意的情況下，前提都是有利益補(bǔ)償，比政府拆寬更多，這個(gè)哪個(gè)拆遷戶(hù)都會(huì)愿意的。

    但是政府拆遷就不一樣了，現(xiàn)在很多都是強(qiáng)拆，所以說(shuō)很多被拆遷人都不會(huì)愿意的，從而引發(fā)了很多矛盾，因?yàn)檎疬w，一般都是按照市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，但其?shí)并沒(méi)有想象的那么好，往往政府都把補(bǔ)償壓的很低，另外一部分自己貪了

   從這點(diǎn)看來(lái)，商業(yè)拆遷利益是比較大的，可以跟被拆遷人進(jìn)行談判，可以那就拆，不可以那就拉倒，但是政府不僅的給的錢(qián)低，很多都是強(qiáng)拆，所以大家都不是很情愿的。

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