很多業(yè)主急于賣房卻又賣不掉，賣一套房子往往要經(jīng)歷幾個(gè)月甚至幾年。那么業(yè)主如何才能在保證價(jià)格合理的基礎(chǔ)上更快的賣掉房子呢？

   _{一、 新鮮度}

    賣房子時(shí)往往你登記幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，但卻有人只登記幾天看房的人就絡(luò)繹不絕，賣房子和賣菜一樣也是有新鮮的感覺(jué)的，其實(shí)針對(duì)小區(qū)某一套戶型，一共就是那么多的客戶，   所以房子在剛剛登記的后半個(gè)月中是最容易成交的，并要保證看房時(shí)間，讓客戶集中過(guò)來(lái)看，而且客戶對(duì)新出來(lái)的房子也是抱有好奇心理，在外圍因素干擾的情況下可能會(huì)有購(gòu)房打算，也就促進(jìn)了成交。

   _{二、批次賣}

    如果在行情一般，并且小區(qū)里同戶型賣的非常多，又不想低價(jià)賣，那您可以選擇暫時(shí)不賣，等到房子售賣較少時(shí)再登記出售，不僅可以賣的快，價(jià)格有可能還會(huì)變高，如果您也比較著急賣，并且同小區(qū)所賣的房子價(jià)格和戶型都差不多的話，讓客戶很難分辨哪個(gè)房子值得入手，所以這時(shí)可以通過(guò)中介方分別找到賣方協(xié)商一下，著急賣的價(jià)格低一點(diǎn)，不著急的價(jià)格高一點(diǎn)，  這樣房子有鮮明的層次感，客戶簡(jiǎn)單的一比較就可以分辨出哪個(gè)是優(yōu)質(zhì)房源。

   _{三、定價(jià)}

    這是一個(gè)非常難得的步驟，很多業(yè)主通常去咨詢中介，這樣聽到的價(jià)格眾說(shuō)紛紜，甚至?xí)_亂自己的判斷，最好的方式結(jié)合最近成交同戶型，了解成交房子的樓層裝修稅費(fèi)情況，首先結(jié)合稅費(fèi)，保證自己房子加稅費(fèi)和上一套無(wú)太大差別后，再結(jié)合樓層裝修和成交行情適當(dāng)?shù)牟▌?dòng)狀況，進(jìn)行合理的定價(jià)。前期可把價(jià)格報(bào)高一點(diǎn)，隨著客戶看房的情況來(lái)調(diào)節(jié)價(jià)格。

   _四、賣相

    如果戶型沒(méi)問(wèn)題，給客戶第一感覺(jué)就是房子照片，房子和照片不要有太大的差別，如果房子破舊不堪那就最好重新裝修一下，事實(shí)證明裝修好的房子還是比裝修差的買賣交易會(huì)容易些，裝修就是正常的居家裝修再加些品味裝修就可以，這樣房子加上裝修對(duì)客戶來(lái)說(shuō)是更吸引人的，成交概率也會(huì)增大。

   _{五、曝光率}

   曝光率就是一定時(shí)間內(nèi)房子在同小區(qū)、同區(qū)域中的展示量。如何做高曝光率，可以利用中介公司門店掛牌展示，并且簽署委托，積極配合每個(gè)公司的網(wǎng)站置頂要求，還有就是利用自己的渠道資源，也可以偶爾發(fā)一發(fā)個(gè)人網(wǎng)站，一般效果不是特別好。多提醒一下經(jīng)紀(jì)人外網(wǎng)發(fā)帖，自己花時(shí)間多去瀏覽。

   _{六、中介關(guān)系}

    認(rèn)為這是一個(gè)看似毫無(wú)關(guān)系的事情，往往就錯(cuò)了，現(xiàn)在較多房屋買賣交易的情況下都會(huì)接觸到中介公司的人，每個(gè)公司擇優(yōu)選擇一個(gè)適合自己脾氣的人賣房，這樣反饋回來(lái)的信息是比較真實(shí)的，也減少很多不必要的信息干擾。當(dāng)然專業(yè)比較強(qiáng)的還是要優(yōu)先考慮一下的。

    無(wú)論選擇什么樣的中介，業(yè)主還是要介紹清楚自己的房子情況，銀行貸款情況，購(gòu)買房屋契稅交納時(shí)間（有利于計(jì)算稅費(fèi)），裝修費(fèi)用花費(fèi)，售房原因，看房時(shí)間（盡量集中某個(gè)時(shí)間）以及房屋附屬贈(zèng)送情況

  _{七、談判方式技巧}

    談判最忌諱的是底牌暴露，這樣雙方?jīng)]有了空間，基本也會(huì)是一個(gè)無(wú)效的談判，談判就是一場(chǎng)博弈，首先要保證自己除了價(jià)格方面，時(shí)間和付款也滿足自己要求后，再去和客戶談價(jià)格，價(jià)格就是一門學(xué)問(wèn)，要結(jié)合客戶情況，摸清客戶對(duì)房子的滿意程度和能接受的價(jià)格，來(lái)參考預(yù)期成交價(jià)格是多少，并且自己真實(shí)底價(jià)不能告訴任何人直至簽約前都要保密，中介人員知道的最低價(jià)格也一定要和自己最低價(jià)格有些保留，如果真正的房地產(chǎn)行情一般，價(jià)格最后沒(méi)有差太多，并且自己的錢財(cái)有更好的出路，那么可以考慮達(dá)成此次交易。

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