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    在火爆異常的樓市中，有著這樣一群人，他們有著最迫切的住房需求，為了自住、為了結(jié)婚、為了異地創(chuàng)業(yè)…..他們總在看房的路上，他們無可奈何地接受著“高不可攀”的房價。越來越多的人加入買房大軍，作為購房主力人群的剛需一族再次走上風(fēng)口浪尖，不論是政策的改變還是開發(fā)商的陷阱，受傷的似乎總是他們。那么剛需一族該怎么買房呢?

    一、平衡需求和實際

    目前剛需族大多為80/90后的年輕人，盡管踏上工作崗位幾年，有自己的積蓄，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房子漲價的速度。因而在購房時應(yīng)量力而行，做好買房計劃書，確定自己的底線，根據(jù)收入、支出和存款情況來確定適合自己的樓盤。別貪圖面子讓自己背上巨大的壓力，買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?面積大、房間多不一定適合剛需族的實際需求，沒必要因此讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

    二、房產(chǎn)知識知多少

    隔行如隔山，大多數(shù)人對于房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的術(shù)語潛規(guī)則不了解，容易陷入誤區(qū)。買房前我們首先要了解基本的房產(chǎn)知識，對所在城市的購房政策、樓市情況做個大概的摸底，避免自己在購房時被置業(yè)顧問忽悠，也防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時手忙腳亂。

    三、選擇信譽(yù)好的開發(fā)商

    有不少購買期房的購房者因為價格、地段等問題選擇了當(dāng)?shù)氐男⌒烷_發(fā)商的樓盤項目，實話實說，這些開發(fā)商確實存在實力差信譽(yù)度不夠高的情況，以致于后續(xù)發(fā)生了不能按時交房、工程質(zhì)量太差的糾紛。我建議剛需一族更應(yīng)該優(yōu)選信譽(yù)度高、實力強(qiáng)的大公司，因為一旦后期發(fā)生問題，剛需族承擔(dān)不起巨大的損失。

    四、交通要方便

    除了價格之外，剛需購房者在看房時最注重的就是交通問題了?，F(xiàn)代社會時間就是金錢，上班族都不愿意把精力浪費(fèi)在通勤上，所以在看房前應(yīng)盡量選擇方便夫妻雙方上班的區(qū)域，如果不能兼顧，至少也要在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，我建議選房時要跟著公交、地鐵路線走，而且在看房的時候要實地用腳丈量公交/地鐵站到樓盤所花的時間，不可輕信銷售顧問聲稱的“15分鐘就能步行到地鐵站”這種承諾，實際花費(fèi)時間肯定更長。

    五、孩子教育不能忽視

    很多年輕人是為結(jié)婚購買的剛需自主房，并且近期也有生育孩子的意愿，那么就得把教育和上學(xué)問題擺在前三位了。首先要明確，新房周邊有沒有幼兒園、小學(xué)，或者樓盤開發(fā)過程中是否規(guī)劃了完整的教育配套;其次，新房背后的開發(fā)商是否有運(yùn)作大型社會配套學(xué)校的經(jīng)驗、他們的品質(zhì)信譽(yù)值不值得信賴、教學(xué)資源是否與時俱進(jìn)等，這些都是夫妻在選房時需要考慮的問題。

    一些開發(fā)商在對外介紹樓盤配套的時候喜歡打擦邊球，售樓人員會宣稱周圍學(xué)校資源豐富，孩子教育不成問題，實際上“貓膩”不少，業(yè)主入住多年孩子上不了學(xué)的糾紛比比皆是。購房者一定不可輕易相信口頭承諾，別忘了多方打聽學(xué)校的招生情況、學(xué)區(qū)劃分和入學(xué)政策。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以選擇學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，部分重點(diǎn)學(xué)校僅支持一房一個上學(xué)名額，如果原房主已經(jīng)為孩子使用過，那么你購買的“學(xué)區(qū)房”毫無用處，相當(dāng)于白花錢。所以在購買這種價格不菲的學(xué)區(qū)二手房前一定得多個心眼，別被”黑心”房主騙了。

    六、善用公積金

    除非開發(fā)商不支持公積金付款，否則有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久公積金較少，能用則最好用，畢竟繳存了住房公積金，職工購房貸款時可享受優(yōu)惠的利率，起碼住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行按揭貸款利率很多，這就能為你節(jié)約大筆錢。

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