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    一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應(yīng)該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。

    自2014年降準降息以來，全國主要城市房價大幅上漲。在房價上漲的驅(qū)動下，全民搶房的熱潮不斷在全國各地上演。買漲不買跌，這是大多數(shù)人的心理狀態(tài)。許多人不僅以自己的名義買房子，為了降低購房成本，許多人還以子女的名義購房。

    把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

    1、規(guī)避稅費。

    把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

    2、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

    提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結(jié)婚做準備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)，其配偶無權(quán)分割。

    3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路。

    有些家長從事風(fēng)險性商業(yè)經(jīng)營活動，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。   

    4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機，從保護子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

    正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

    但是把房產(chǎn)登記在子女名下還有以下風(fēng)險，你不可不知：

    1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便

    出于對未成年人的合法權(quán)益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結(jié)、沒收。

    按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。

    子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

    2、房子可能被孩子配偶繼承

    如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

    3、離婚了，孩子的房不能被分割

    夫妻離婚分財產(chǎn)，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn)。

    夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價值。

    所以，如果買這房子時你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

    4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回

    父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權(quán)。

    2007年10月1日《物權(quán)法》正式實施，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

    5、孩子獨立買房時可能多付首付

    按照政策首付應(yīng)交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

    如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

    最后還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導(dǎo)致子女成年后，在購房時多交房產(chǎn)稅。這一點也需要父母們注意。

    來源：遇事找法

    轉(zhuǎn)自：法律顧問工作室