精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

　　關于樓市未來的走向，一直都是眾說紛紜。馬云說，未來中國最便宜的就是房子；任志強說“越出調(diào)控的地方房價越漲”。至于未來的房價到底是漲還是跌，這個是不以人的主觀愿望為轉移的，就算他們是商業(yè)巨擘，說了也不算！

　　總有人說，大家都希望房價下跌，并非如此！事實上，還有很多人是不希望房價下跌的！

　　哪些人永遠都不希望房價下跌呢？

　　1、開發(fā)商

　　土地成本、建筑成本、銷售成本越來越高，房價要是跌下來，開發(fā)商別說賺錢了，不虧本就好了，如果資金鏈斷裂，可能就得直接宣布破產(chǎn)了。

　　2、地方政府

　　1980年代后期，政府開始仿效香港，通過出讓城市土地使用權，為基礎建設融資，這就是后來所說的“土地財政”。政府運用行政權力把集體所有或其它用途的土地整合后進行售賣，以此獲得巨大利益。房地產(chǎn)價格上升，會極大的促進后面土地出讓的金額，提升地方政府的收入。但如果房地產(chǎn)價格下跌，那么土地出讓金就會降低，將會極大影響地方財政收入。

　　3、銀行

　　開發(fā)商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許現(xiàn)在的房價下跌。

　　4、炒房者

　　這類人無疑是房價上漲的最大受益者，中國現(xiàn)在的高房價，他們可以說是功不可沒，房價如果暴跌，這些人估計就得去天臺排隊了。

　　5、原來沒房，現(xiàn)在有房的人

　　人性就是如此奇怪，沒房之前總是盼著房價趕緊下跌，但如果自己終于買上了房子，會立刻變換心理，轉而希望房價上漲，房價漲了，自己的資產(chǎn)才會提高，以后不管是賣或租，都能獲得更高的收益。如果房價爆跌，還得補足房產(chǎn)抵押在銀行的差額。

　　6、某些大城市土著

　　“出門擠不上地鐵，房價繼續(xù)漲吧，攔住外地人”。排外這個現(xiàn)象在一些大城市確實存在，一些心思狹隘的本地人，認為外地人搶了他們的資源，影響他們的生活質量，最好能靠高房價把外地人攔在外面。

　　7、房地產(chǎn)中介

　　一般出現(xiàn)房價下跌的情況，說明當?shù)氐臉鞘胁痪皻?，買房的人少，而中介的提點是以房價為基數(shù)計算的，房價一跌，成交量下降，中介們可能就沒飯吃了，從北京郊邊地區(qū)年底關了多少家中介門店可見一斑。

　　8、鋼廠、建材廠老板

　　鋼廠、建材廠這些年本來就不太景氣，要是房價再一跌，建材也得跟著跌，這些老板就更加賺不到錢了，有些可能就要關門大吉了。

　　小小金融認為，屁股決定腦袋，每個人都是利己主義者，利益才是大家所追逐的東西，雖然很殘酷，但這就是現(xiàn)實！那些手握好幾套房子的人，永遠都不希望房價下跌！

　　來源：小小金融