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    一線城市這輪跌幅可以用一個(gè)成語來形容:慘不忍睹。跌幅之大已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大程房幫幫之前的預(yù)估。之前我們預(yù)估跌幅不會(huì)超過5%，但是實(shí)際從市場的表現(xiàn)來看，一線城市已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)數(shù)字，部分城市平均下跌幅度在10%左右。

    據(jù)主流媒體對(duì)當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查顯示:一線平均房價(jià)下跌一萬上下。在北京，一套500萬的房子已經(jīng)跌到400萬，在不到一年的時(shí)間，跌幅如此驚人，令人瞠目結(jié)舌。

    多個(gè)熱點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)放出，我們不難發(fā)現(xiàn)，全國2/3的城市已經(jīng)開始下跌。

    那么這是否意味著房價(jià)徹底扛不住了呢?我們接往下看。

    之前我們說過，一線樓市房價(jià)一旦開始下跌，就如同瘦子穿了胖子的褲子，必須提著。

    如果不提著，跌下來就沒有底。調(diào)控有時(shí)候就像腰帶，但是目前來看這腰帶對(duì)于一線來說還是太細(xì)了，拴不住，褲子還繼續(xù)往下掉。

    二線城市還在小幅上漲，并且逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的現(xiàn)象，三四線城市漲幅已經(jīng)收窄，樓市上漲的動(dòng)力開始減弱。

    有人問我，那房價(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲?

    我打個(gè)比方，這就好比一個(gè)人剛沖刺了2000米賽跑，已經(jīng)跑不動(dòng)了，你讓他繼續(xù)跑，肯定也邁不開腿。

    樓市也一樣，現(xiàn)在很多開發(fā)商和投資者還在鼓吹房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，其實(shí)樓市大部分資金已經(jīng)消耗殆盡，房價(jià)本身就需要靠大量資金來支撐。

    前幾日有幾名房產(chǎn)專家提到了樓市的分化問題，要把各個(gè)城市當(dāng)成獨(dú)立的個(gè)體來分析，比如:有通州燕郊下跌不用擔(dān)心，只是個(gè)例;鄭州成都等城市房價(jià)上漲趕緊買，現(xiàn)在穩(wěn)住，只是緩一口氣再漲。。。。。。

    當(dāng)然，不管這些專家從個(gè)體來分析對(duì)不對(duì)?其實(shí)，全國樓市都可以看成一個(gè)整體，為什么這么說呢?

    用一個(gè)簡單的比喻:我們可以把樓市比作江河，一二線就是江，三四線就是河。樓市的資金就是從上游流下來的水，江滿了，河才會(huì)滿;現(xiàn)在江是干的，河里那點(diǎn)水也折騰不了幾天。

    換句話說，別看現(xiàn)在三四線漲的快，等一部分游資從三四線城市撤出，那么三四線城市房價(jià)比現(xiàn)在的一線下跌的更多。現(xiàn)在三四線別看表面熱鬧，其實(shí)很多購房者都比較理性，都是觀望的多，買的人少。

    房價(jià)下跌對(duì)于大部分無房的租房群體來說是一個(gè)好事，但是房價(jià)目前還在下跌過程中，暫時(shí)不建議買房，如果買了房價(jià)仍然持續(xù)下跌，那還真不如租房一段時(shí)期，至少?zèng)]有房產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)。

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