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    進(jìn)入到18年以來，樓市最大的特點(diǎn)就是各地的縣城房?jī)r(jià)紛紛在上漲。一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人口大量外流的小縣城房?jī)r(jià)甚至已破萬。這是怎么了?縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?相信很多炒過股的朋友都聽過板塊輪動(dòng)這個(gè)詞，當(dāng)那些股性差，萬年不漲的板塊都開始上漲時(shí)，往往意味著一輪牛市見頂。而對(duì)于房?jī)r(jià)來講，同樣如此，如今縣城的房?jī)r(jià)正在迎來最后一波上漲。

    逐利的資本正在榨干縣城的最后一點(diǎn)利潤(rùn)

    資本從來都是逐利的。從一線二線，再到三線四線，再到小縣城，房?jī)r(jià)的上漲猶如潮水一般，從高到低蔓延。當(dāng)大中城市的人們都已被榨干，無法再承受高房?jī)r(jià)時(shí)，資本將目光瞄向了縣城。根據(jù)大多數(shù)人買漲不買跌的心理，房產(chǎn)開發(fā)商們將縣城的房?jī)r(jià)直線拉漲一波，就使得很多在外辛苦打工掙了幾個(gè)錢的人和農(nóng)村稍微有幾個(gè)錢的人紛紛在縣城搶房。對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商來講，縣城規(guī)模不大的房產(chǎn)市場(chǎng)更容易掌控，但所獲取的利潤(rùn)卻不低，這也是很多知名的房地產(chǎn)企業(yè)如今紛紛入駐縣城的原因。

    拆遷戶們正在經(jīng)歷人生的瘋狂

    對(duì)于很多縣城來講，所謂的城鎮(zhèn)化就是拆舊房，建樓盤，將農(nóng)民趕上樓。和以往的拆遷改造不一樣，這一波棚改中，很多地方都是進(jìn)行的貨幣化補(bǔ)償。政府補(bǔ)償現(xiàn)金，而不是房產(chǎn)，這造就了一大批手握現(xiàn)金的剛需。這些人故土難離，不愿也不會(huì)離開家鄉(xiāng)。拿到錢后，首先要考慮的就是買房。這些瘋狂的拆遷戶們?yōu)榱四玫揭惶缀玫姆孔?，不惜重金，而開發(fā)商們坐地起價(jià)，也進(jìn)一步推到了縣城的房?jī)r(jià)，營(yíng)造出了樓市火爆的場(chǎng)面。只是，這種樓市火爆的場(chǎng)景只能是曇花一現(xiàn)。

    新房與二手房市場(chǎng)冰火兩重天

    和其他大中城市不一樣的是，縣城的新房與二手房市場(chǎng)出現(xiàn)冰火兩重天的局面。一方面，新的樓盤價(jià)格一個(gè)比一個(gè)高，要買個(gè)新房需要排隊(duì)，甚至搖號(hào)。另一方面，二手房的價(jià)格遠(yuǎn)低于新房?jī)r(jià)格，但卻是無人問津，這一點(diǎn)對(duì)于縣城做房產(chǎn)中介的人來講體會(huì)最為深刻。新房樓市火爆的背后，是大量的樓房雖然銷售出去，但常年無人居住，成為所謂的鬼城。

    可以說，種種跡象表明，縣城目前的火爆樓市是不正常的，縣城的瘋狂房?jī)r(jià)正在經(jīng)歷最后一波上漲。當(dāng)最后一波有能力買房的人都被榨干之時(shí)，就是縣城房?jī)r(jià)下跌之日。而對(duì)于最后高位接盤的人來講，在新的韭菜長(zhǎng)出之前，解套之日將遙遙無期。

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