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    城中村，是指都市里的村莊。從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦可稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平較差的居民區(qū)。城中村改造是近年來城鎮(zhèn)化進程的一個典型開發(fā)方式。隨著城中村改造越來越多，人們對于城中村拆遷問題也越來越關(guān)注，尤其是城中村的拆遷補償問題，直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益。

    與大部分的遠離城市的鄉(xiāng)村相比，城中村由于基本不存在耕地，趨于都市化的生活，而二者的土地性質(zhì)基本上都還屬于集體土地。大家都知道，如遇征地拆遷，國有土地上和集體土地上房屋的補償標準是截然不同的。但是，現(xiàn)實中，城中村的拆遷安置補償款遠遠高于普通較偏遠鄉(xiāng)村的補償，為什么會出現(xiàn)這樣的情況?還有大家最關(guān)心的，自家或者老家的房屋能不能拿到這么高拆遷補償款呢?下面就給大家探討這些問題。

    房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)當應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。是可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償?shù)摹?/p>

    相對于對于國有土地上房屋，拆遷補償有兩種方式:首先就是房屋置換，相同地段最低拆一換一;第二呢就是貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    集體土地上的房屋拆遷目前還沒有像《國有土地上房屋征收與補償條例》這樣專門的法律法規(guī)進行規(guī)范，大部分關(guān)于的拆遷補償規(guī)定在《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律當中。一般而言，集體土地上房屋的貨幣補償參照重置成本價確定，但對于已列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補償標準也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被征收為國有，但沒有進行過拆遷補償，現(xiàn)在房屋所在地段已經(jīng)劃進城市規(guī)劃區(qū)中，依據(jù)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當依照國有土地上的房屋征收補償標準進行安置補償。

    綜上，“城中村”拆遷補償較高是正常的的，很多位于城區(qū)周邊且以被劃入城市規(guī)劃區(qū)的鄉(xiāng)村，同理應(yīng)有相同待遇。城中村及城鄉(xiāng)接合部房屋的征收拆遷在實踐中極有可能面臨各種復(fù)雜的法律問題，這些問題被征收人往往會很難弄清，我們能夠確定的是，在此過程中仍然適用農(nóng)村征地的補償標準對涉案房屋進行補償安置無疑是既不合理又不合法的，這樣會構(gòu)成對被征收人補償權(quán)益的直接侵害。當認為安置補償不合理時，我們應(yīng)當及時與拆遷方反映協(xié)商，如果無果，應(yīng)及時通過法律途徑進行維權(quán)，以避免自己應(yīng)得的權(quán)益遭受損失。

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