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    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷熱化，關(guān)于房屋空置稅的呼聲也越來越高。實(shí)際上，現(xiàn)在連房地產(chǎn)稅都難以出臺(tái)，更別說出臺(tái)空置稅了。

    小編個(gè)人認(rèn)為，在中國(guó)現(xiàn)有的國(guó)情下，征收空置稅并不現(xiàn)實(shí)，而依照房屋的空置率進(jìn)行征稅就想遏止炒房，未免一葉障目不見泰山。

    空置稅的征稅人群如何界定?

    依照住戶的水電費(fèi)低于平均數(shù)值來認(rèn)定，假若在某個(gè)月住戶出差而用少了水電費(fèi)，是不是就被誤認(rèn)為房屋空置，而為了避免被誤認(rèn)，住戶就會(huì)提高水電的用量，這又造成了浪費(fèi)。

    假若入在家門口安裝攝像頭的以監(jiān)控住戶的出入，以確認(rèn)住宅是否空置，又會(huì)存在侵犯?jìng)€(gè)人隱私的爭(zhēng)議。住宅里的居住人群怎么才算有效住戶，是按照房產(chǎn)證上的名字還是放寬范圍，這也是個(gè)問題。

    空置稅的稅率如何設(shè)置。如果按照國(guó)外的每年空置稅10%-15%的高頻率遞增征稅是否符合國(guó)情。先不說實(shí)際執(zhí)行的困難。

    假若照搬國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，如此高昂的成本是不是會(huì)使房產(chǎn)變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)的深淵，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿困難是否會(huì)使銀行壞賬提升，從而引發(fā)銀行風(fēng)險(xiǎn)，這都是牽一發(fā)動(dòng)全身的。

    好的稅收設(shè)置是把最多的鵝毛，聽最少的鵝叫。空置稅實(shí)際能征收上來就是一廂情愿。炒房團(tuán)為了避稅，可以想出很多方法。

    比如降低租金甚至免租金的方式吸引租客入住，這點(diǎn)租金上的損失相比空置稅就是九牛一毛。房屋租賃市場(chǎng)面對(duì)傾銷式的降價(jià)何以應(yīng)對(duì)，城門失火殃及池魚。

    相比空置稅，遏制炒房更合理的是房產(chǎn)稅更具有親和力，靈活性和切實(shí)性。美國(guó)的房產(chǎn)稅稅率上大約是0.8%到3%，相比空置稅抵觸的情緒就沒那么高。

    小小金融表示，房產(chǎn)稅的根據(jù)的是房屋估值或者房屋出租收入作為征稅對(duì)象，解決了征稅對(duì)象的問題，而且房屋的估值和租金收入都是浮動(dòng)的，從而避免了稅費(fèi)過高的問題。

    來源：小小金融研究院