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　　據(jù)報道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。對此，有很多評論將其與房地產(chǎn)稅出臺、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來，認(rèn)為不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的基礎(chǔ)。

　　自2016年9月30日京津等地啟動樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機(jī)性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢;另一方面，大勢變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢還時有反復(fù)，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負(fù)責(zé)人。

　　在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強(qiáng)化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有異;二是各地對調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機(jī)性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)識和把握，部分購房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場熱度。

　　在這樣的情況下，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，使調(diào)控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。實現(xiàn)全國各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項重要基礎(chǔ)工作。

　　需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場的供需情況，僅靠對自然資源系統(tǒng)辦理的不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因為這個系統(tǒng)一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房;二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房;三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準(zhǔn)分析和預(yù)測，進(jìn)而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。

　　房產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機(jī)制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據(jù)、起點、標(biāo)準(zhǔn)等充分評估論證。

　　從建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制考慮，除了實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長效機(jī)制更有針對性，更能收到實效。