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    5、6年前一二線房價(jià)很低時(shí)候，為什么老百姓都不買房呢？這個(gè)問題，很容易戳中普通百姓的淚點(diǎn)。

    房子作為一種商品，本來應(yīng)該正常的參與市場流通，但是房產(chǎn)又存在很多特性，不是一般商品所能比擬的。

    首先，房子不是兩三元一斤的白菜跟大蔥，大蔥每斤貴三毛漲五毛，老百姓的生活水平不會有太大影響。房子的價(jià)格不是由百姓定的，而是由開發(fā)商決定的，甚至由中介公司決定的。所有的商品交易，穩(wěn)賺不賠的情況幾乎沒有，但是在房產(chǎn)市場中完全可以打破這個(gè)局面，買房不會賠似乎成為每個(gè)人的共識。

    第二，房價(jià)有沒有低點(diǎn)？有，但是這個(gè)低點(diǎn)只是相對目前而已，可是退一步講，百姓每年的收入水平漲了多少？工薪階層的收入會不會每年增長10%甚至更高？目前個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)是3500元，有多少人剛剛達(dá)到了這個(gè)水平甚至還達(dá)不到這個(gè)水平。中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入多少？農(nóng)村居民人均純收入多少？這些數(shù)據(jù)是有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)而來，足以說明普通百姓的消費(fèi)水平與購買力。朋友說自己的收入跟房價(jià)，2010年，收入2000，房價(jià)6000。2018年，收入5000，房價(jià)2萬。

    國家統(tǒng)計(jì)局公布的2017年居民收入和消費(fèi)支出情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，全國居民人均可支配收入25974元，比上年名義增長9.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長7.3%。你收入增長速度遠(yuǎn)不及房價(jià)上升趨勢，低點(diǎn)在哪里？沒有最低，只有更高。

    第三，房子都被誰買去了？

    一類，純粹有錢人，貸款、公積金不會在此類人口中提及，全款是標(biāo)配，因此所謂的調(diào)控不會影響到他們的購買力。二類，熱衷房產(chǎn)投資者，你可以稱呼他們?yōu)槌捶靠?，他們很少全款，大部分會貸款，利用金融杠桿做到投資目的，市場合適轉(zhuǎn)手出售，獲得高額回報(bào)。三類，跟風(fēng)買家。手里有點(diǎn)閑錢，做投資缺乏項(xiàng)目，做理財(cái)又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，定投或者儲蓄回報(bào)率又太低，看中的也是房產(chǎn)的穩(wěn)賺不賠。四類，中介公司精英。很多人會說，2017年中介公司遍地開花。的確，2014年到2016年上半年的新聞，很多中介公司裁人、倒閉、關(guān)店，說明市場萎靡。2016年下半年的復(fù)蘇，只能說購買力被調(diào)動起來，貨幣化棚改只是很小的一個(gè)因素。但不少中介公司工作人員甚至中介公司會出資囤房，之后加價(jià)賣出，謀取利益，這是很重要的因素。個(gè)人猜測，2016年下半年至今賺得最多的是中介公司的經(jīng)紀(jì)人。

    以前做什么沒賠錢？買房。

    現(xiàn)在干什么最掙錢？買房。

    將來做什么能掙錢？肯定不會是買房。

    個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)全民都熱衷于一個(gè)行業(yè)時(shí)，這個(gè)行業(yè)不可能沒有問題。

    【延伸閱讀】

    不動產(chǎn)登記進(jìn)入新階段 房地產(chǎn)稅開始倒計(jì)時(shí)

    房地產(chǎn)稅的制定和出臺有了充足的底氣，其根源或許就來源于不動產(chǎn)登記體系。經(jīng)過幾年的布局實(shí)施后，不動產(chǎn)登記體系將要發(fā)揮作用了。

    筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)的重要組成部分，通過增加保有成本，對樓市的供需會發(fā)揮一定的調(diào)和作用。說得更直白一點(diǎn)，就是穩(wěn)房價(jià)，而不是要讓房價(jià)跌下來。

    對于房價(jià)的認(rèn)識，建行董事長田國立的觀點(diǎn)應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)拇硇?。他在今年的陸家?15.190, -1.45, -8.71%)論壇上表示，“其實(shí)我們說控房價(jià)，現(xiàn)在是葉公好龍的東西，真控下來，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買房者也害怕，相關(guān)部門也害怕，但你真繼續(xù)漲大家也害怕，就這個(gè)僵持局面必須得有一個(gè)辦法解決。”

    因此，圍繞堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，才是解決房地產(chǎn)問題的根本途徑。而房地產(chǎn)稅則是其中的一個(gè)重要砝碼。還好，現(xiàn)在不動產(chǎn)登記已經(jīng)進(jìn)入了新階段，房地產(chǎn)稅的跫音似已隱約可聞。

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