熱點關注據(jù)我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。這當然是不符合正常的，說明用來炒的房子還真是很多呢，有關部門應該盡快制定空置標準。
前幾個月，原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數(shù)據(jù)，他說，中財辦請國家電網(wǎng)公司做一個統(tǒng)計，從每戶電表數(shù)據(jù)來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率14%。農(nóng)村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點。
可以看到，這次做統(tǒng)計的標準是一年電表不到20度電，這個認定標準應該說極其寬泛。真得是一年都沒有人去的房子?？峙虏艜@樣。正常家庭，一周的用電量也不會少于這個數(shù)。這是在沒有通知外界的情況下做出的調(diào)查，所以并未被人為的掩飾，數(shù)據(jù)的可信度還是比較高。那么換句話說，一年都沒有人去過的房子，大城市差不多有12%，小城市差不多14%，數(shù)字都跟空心化的農(nóng)村差不多，農(nóng)村的房子是不能流轉的，所以沒有炒作的必要，那么我們可以去農(nóng)村看看，就知道14%的空置率是什么概念了。
按照國際標準空置率在10%以內(nèi)，算是比較安全的區(qū)間，10-20%就比較危險了，超過20%以上屬于嚴重積壓風險巨大，剛才也說了，日本這樣房地產(chǎn)明顯趴窩的國家，整體空置率是13%，東京，大阪這種地方略低于全國水平是12%。而我們用極其寬泛的調(diào)查，得出的數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了日本，那么如果認真一點調(diào)查呢？幾年前西南財經(jīng)大學做了一個全方位調(diào)查，他們的結論是，2013年全國住房空置率已經(jīng)超過了22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三線城市更是超過了23%，甚至說全國有5000萬空置房。而后來中央黨校的周天勇教授說，2015年底，這個數(shù)字可能上升到6000-8000萬套。
所以，這些數(shù)字都指明了一個問題，那就是中國的房子不是不夠住，甚至在大城市都已經(jīng)過剩了，既然中財辦已經(jīng)偷偷開始調(diào)查2017年的空置率問題，想必心里也已經(jīng)動起了殺機，下一步的工作任務，必然要盤活存量。降不降房價單說，但至少不能讓你把房子閑著，最次也得逼你把房子拿出來出租。
空置房標準的認定是一個世界級難題，現(xiàn)在你偷偷調(diào)查，這個沒問題，但如果你說一年用電20度以下視為空置，那么他分分鐘會把用電量提高，很簡單，買一臺空調(diào)在空房子里每天空轉唄！你用電量規(guī)定多少，他都能跑出來，現(xiàn)在空調(diào)都能遠程控制了，甚至北京上班，四川空置幾套房，他都不擔心。天天能給你跑出電來。所以一旦你宣布空置標準，那么空置標準瞬間就不靈了。不過話說回來，與其這么麻煩的逃過，為何不把房子租出去，還能賺點收入呢？所以他即使都能逃過，也未必能逃過市場規(guī)律。寧可絞盡腦汁的逃避空置稅，也不把房子租出去，那這人一定是腦子有病，一點都不劃算！
當然還是我們之前的觀點，通過技術手段的組合應用征收空置稅，這仍然是下策，上策是直接開征房產(chǎn)稅，不管你租不租，房子在那里就要收稅，這樣空置房的成本立馬就上來了。所以對于絕大多數(shù)人來說，就會十分有動力，找個租戶來給自己對沖稅負。自然就能逼出很多空置房，進入租房市場。但房產(chǎn)稅也有問題，那就是這東西殺傷力有點，很可能會一下引爆房地產(chǎn)泡沫，就像昨天建行董事長田國立說的，由于房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)過度金融化，房價如果真掉下來政府害怕，銀行更害怕。所以現(xiàn)在的態(tài)度有些曖昧，既不想讓大家炒房也不想讓房價降下來。但這事，你指著人民大眾靠覺悟，靠素質(zhì)，肯定是沒有用的。我們每次既想怎么樣，又想怎么樣的時候，往往最后就是兩邊不落好。這次顯然已經(jīng)越炒越兇了，那么結果怎么樣呢？
快資訊 掘金時代
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
贛公網(wǎng)安備 36078102000015號