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  美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，在金融危機(jī)爆發(fā)10年之后，美國(guó)房?jī)r(jià)又回到高位。

  據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)，美國(guó)5月成屋銷售總數(shù)年化為543萬(wàn)戶，低于預(yù)期的552萬(wàn)戶。不過(guò)，成屋售價(jià)再創(chuàng)歷史新高，中位數(shù)價(jià)格同比增長(zhǎng)4.9%至26.48萬(wàn)美元，為連續(xù)第75個(gè)月同比上漲。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun警告，房?jī)r(jià)過(guò)高、房貸利率抬升和庫(kù)存短缺，既打擊了首套房購(gòu)買者的熱情，也令“房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性”正在成為一個(gè)危機(jī)。

  數(shù)據(jù)供應(yīng)商ATTOM Data Solutions發(fā)布的報(bào)告顯示，當(dāng)前這個(gè)季度，美國(guó)民眾的房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)能力降至2008年晚些時(shí)候以來(lái)的最低水平。對(duì)于那些處于中間層的工薪階層來(lái)說(shuō)，需要花費(fèi)其收入的31.2%左右來(lái)供養(yǎng)一套房?jī)r(jià)處于中位數(shù)的房子，這顯著高于29.6%的歷史平均水平。

  報(bào)告指出，房?jī)r(jià)上漲再加上抵押貸款利率走高，四分之三的美國(guó)工薪階層被擠出購(gòu)房市場(chǎng)。據(jù)房地美統(tǒng)計(jì)，美國(guó)30年期常規(guī)固定房貸利率均值為4.59%，至少連續(xù)第八個(gè)月上漲。在美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)行今年第二次加息并預(yù)計(jì)年底前再加息兩次后，抵押貸款利率可能會(huì)進(jìn)一步上升。

  Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Aaron Terrazas表示，美國(guó)失業(yè)率接近歷史低點(diǎn)，工資增長(zhǎng)穩(wěn)定，通貨膨脹維持在理想水平，因此美聯(lián)儲(chǔ)提高短期利率的決定符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。2018年，美國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，與幾年前的低谷相比抵押貸款利率驟然攀升，大多數(shù)買家目前能夠較大程度地承受由利率上漲帶來(lái)的成本增加，但在某個(gè)時(shí)刻高房?jī)r(jià)和高利率將開(kāi)始限制一些購(gòu)房者的消費(fèi)能力。買房還是租房的決定往往不僅僅受到經(jīng)濟(jì)方面的考量因素所影響，同時(shí)抵押貸款利率的大幅變動(dòng)也會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算，不斷下降的支付能力可能會(huì)使得購(gòu)房者降低他們總體置業(yè)預(yù)算。在房?jī)r(jià)最貴的市場(chǎng)，例如加利福尼亞，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)最容易受到上述因素的影響。

          來(lái)源：證券時(shí)報(bào)