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    股市跌聲一片，但是樓市卻顯得相對(duì)安靜，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，剛需購(gòu)房者期待已久的房?jī)r(jià)下跌卻并沒(méi)有出現(xiàn)?，F(xiàn)在，是股民想讓股市上揚(yáng)，股市卻大跌，購(gòu)房者想讓房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)卻還在上漲，總之都是事與愿違。

    近期公布的一系列數(shù)據(jù)，也說(shuō)明了樓市的向好。例如，今年1-5月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入高達(dá)22251億元，同比增長(zhǎng)45.9%。這其中主要是三四線(xiàn)城市的土地出讓規(guī)模顯著增加。與此同時(shí)，全國(guó)商品房的庫(kù)存量環(huán)比減少。數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國(guó)商品房待售面積環(huán)比減少677萬(wàn)平方米；其中，住宅待售面積減少466萬(wàn)平方米。一方面是土地出讓的火爆，另外一方面則是商品房銷(xiāo)售面積的上漲，經(jīng)過(guò)近兩年的樓市調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)依然可用火熱來(lái)形容。

    進(jìn)入2018年，多地出現(xiàn)了購(gòu)房者排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象，究其原因，還是因?yàn)楦鞔蟪鞘械男陆ㄗ≌墓┙o量明顯難以滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，其實(shí)并不存在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況，但是依然會(huì)出現(xiàn)幾萬(wàn)人搶房的情況。雖然現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施搖號(hào)買(mǎi)房，并且可以在一定程度保證廣大購(gòu)房者有一個(gè)公平的買(mǎi)房的環(huán)境，但是還是難以從根本上解決剛需購(gòu)房者買(mǎi)房難的情況，尤其是在那些熱點(diǎn)城市。

    之前，可能是購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有足夠的購(gòu)房資金來(lái)買(mǎi)房，現(xiàn)在則是無(wú)論是否有沒(méi)有購(gòu)房資金，都可能買(mǎi)不上房。房子供小于求，是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要原因之一。

    對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，新房的數(shù)量相對(duì)較多，近幾年還一直在實(shí)施去庫(kù)存的戰(zhàn)略，理論上房?jī)r(jià)不該有如此大的漲幅。但是，由于棚改貨幣化補(bǔ)償，導(dǎo)致了三四線(xiàn)城市對(duì)于新房的需求激增。以第一個(gè)棚改三年計(jì)劃為例，我們來(lái)看一下棚改貨幣化補(bǔ)償對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。2015-2017年，全國(guó)共完成了1800萬(wàn)套的棚改任務(wù)，其中，2017年為607萬(wàn)套。據(jù)推算，2017年三四線(xiàn)城市的占比在80%左右，差不多500萬(wàn)套。而三四線(xiàn)城市的棚改貨幣化安置比例已經(jīng)高達(dá)80%，也就意味著有400萬(wàn)套的棚改戶(hù)只獲得了拆遷款，而沒(méi)有獲得回遷房。而整個(gè)2017年的三四線(xiàn)城市的住宅銷(xiāo)售數(shù)量也就在1000萬(wàn)套左右。這也就意味著，這1000玩奧住宅中，差不多有400萬(wàn)套是被拆遷戶(hù)買(mǎi)走了。

    從2018年開(kāi)始，第二個(gè)三年棚改計(jì)劃開(kāi)啟了，預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)要完成1500萬(wàn)套的棚改任務(wù)，大部分還是在三四線(xiàn)城市。因此，不少業(yè)內(nèi)都表示，未來(lái)三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有三年的紅利期。

    因此，現(xiàn)在來(lái)看，一二線(xiàn)城市的新房普遍是供不應(yīng)求，而三四線(xiàn)城市則是由棚改戶(hù)支撐的，兩大類(lèi)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)都很難快速降溫。尤其是目前國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩，美國(guó)的貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)于國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)影響顯而易見(jiàn)，近期股市大跌就是很好的證明。當(dāng)股市、匯市出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，樓市將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生至關(guān)重要的影響。

    因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也許會(huì)迎來(lái)小幅震蕩，房?jī)r(jià)也許會(huì)出現(xiàn)回落，但是要想房?jī)r(jià)跌回到2016年時(shí)那樣，恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

    房天下