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    大家在購房時想必也發(fā)現(xiàn)了一個明顯的問題，在同樣的地段下，公寓的價格一般都是比住宅要低，但是買住宅的人卻比公寓還多，這是為什么？公寓和住宅又有什么區(qū)別呢？

    土地性質(zhì)

    開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。

    拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓貴。

    產(chǎn)權(quán)年限

    普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商 住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。

    落戶價值

    大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué) 區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺艉腿雽W(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

    生活成本

    這一點(diǎn)可以說是商 住房的一大劣勢，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商 住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會造成不便。

    雖然佛山目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。

    貸款的不同

    這應(yīng)該是商 住房和普通住宅較大的區(qū)別之一，商 住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限最長只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍。相反普通住宅首付較低只要2成，最長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。

    稅費(fèi)的不同

    首先商 住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商 住房的稅費(fèi)問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

    戶型的差異

    普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商 住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

    建筑形式

    普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商 住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。

    根據(jù)上述的對比可以看出，住宅是由于公寓的，但是公寓也有不少優(yōu)點(diǎn)，如戶型小，總價低，入手的門檻低，對于一些預(yù)算比較低的購房者來說也是一個很好的選擇，特別是當(dāng)你挑選到地段好、利潤大的樓盤的時候。

    其實(shí)如果就投資的眼光看，住宅和公寓都只是一種投資方式，買哪種更好，是根據(jù)你的預(yù)算和利潤率決定的。

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