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    房地產(chǎn)的問題不是一天兩天就能解決的，但我們必須看到問題在一點(diǎn)點(diǎn)化解，就好比病來如山倒、病去如抽絲，只要有信心，日子才能過好，否則，給你一套豪宅你也不幸福。

    所以，房地產(chǎn)的改革勢(shì)在必行，而當(dāng)下的改革也正漸漸地顯露出新時(shí)代的特點(diǎn)。自從房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位確立后，一切的政策都將圍繞房住不炒而落實(shí)，支持真正用來自住需求的人。

    除了去年一系列新政策外，最近對(duì)于個(gè)稅的改革也被提上了日程。6月19日，個(gè)人所得稅法修正案草案提請(qǐng)審議，迎來1980年出臺(tái)以來的第七次大修。此次修訂先行將工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬和特許權(quán)使用費(fèi)這四項(xiàng)勞動(dòng)性所得實(shí)行綜合征稅，綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（俗稱“起征點(diǎn)”）提高到5000元/月（6萬元/年）；還將首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除。

    很重要的一點(diǎn)就是把住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除，實(shí)際上之前對(duì)于房貸抵扣個(gè)稅早就被提及過，只是這一次在租購并舉的住房制度指導(dǎo)下，租金也被列進(jìn)來。

    安家融媒記的以前，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)，這對(duì)按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由國(guó)家來買單了。據(jù)有數(shù)據(jù)測(cè)算，在同等收入的情況下，貸款數(shù)額越大，每月所交個(gè)稅的絕對(duì)數(shù)量越多，個(gè)稅減少比例也越高。也就是說，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)，將房貸的利息部分先從收入中扣除，則會(huì)有效增加居民的實(shí)際可支配收入，等于漲工資了。于是也讓不少人評(píng)論，過度刺激可能導(dǎo)致沒買房的人想買房，因?yàn)椴毁I房會(huì)感覺更吃虧，那么由此會(huì)使房?jī)r(jià)上漲太快。

    但是對(duì)于購房者來說是降低了成本，而對(duì)于沒有購房的群體來說，也難免會(huì)存在無法享受此類優(yōu)惠政策的地方。實(shí)際上，過去這種刺激很有可能會(huì)刺激買房，從而讓房?jī)r(jià)上漲，但如今，確立了房住不炒的大主題后，炒房被嚴(yán)格控制，越來越讓房子的居住功能落到實(shí)處。

    加上鼓勵(lì)住房租賃，特別是本身租房的人群多數(shù)為中低收入者，除去少數(shù)有錢也愿意租房的人，那么這種政策應(yīng)該說是真正對(duì)房住不炒政策的落實(shí)，讓真正想擁有住房的人能夠住得起房。

    很明顯，抵扣租房成本和房貸成本，有助于降低住房消費(fèi)的成本，利好租房和購房。

    安家融媒認(rèn)為，即使房貸可以抵扣個(gè)稅，但因?yàn)楫?dāng)前政策的導(dǎo)向性在于鼓勵(lì)住房租賃，那么在落實(shí)政策時(shí)更應(yīng)該將租金抵扣個(gè)稅的力度加大，政策上優(yōu)惠更多。

    只有這樣，才能真正給需要照顧的人予以優(yōu)惠，而租房人群也更加有積極性選擇租房。畢竟所有人都去買房不現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，也一改過去只有買房炒房才能獲益的弊病。

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