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    貸款利息，需要具體考慮你是商業(yè)貸款、公積金貸款，還是商業(yè)貸款+公積金貸款的組合形式，不同形式利率都是不同的。

    如果是商業(yè)貸款的話，利率是4.9%，利息是27318.86元。

    如果是公積金貸款的話，利率是3.25%，利息是170022.82元。

    如果是組合貸款的話，就需要看你不同貸款各貸多少，如果按照各一半的話，221603.84元。

    當(dāng)然，這樣的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在網(wǎng)上有非常便捷的房貸計算器，立馬就能夠算到，一般都是采用等額本息的貸款方式。而你更應(yīng)該考慮的是一些，沒法單純用數(shù)字計算的問題，比如買房要一次性付清，還是貸款買房哪種好?商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款，選哪種貸款方式更好?

    甚至是，為什么房價這么高，還有那么多人要買房?湖景房、地鐵房、學(xué)區(qū)房，怎么選啊好焦慮。關(guān)于這些問題，小白在其他地方有進行過詳細的解答，歡迎查閱。這里我們還是說下關(guān)于貸款買房的事情。

    對比以上數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)，貸款30年的利息除了公積金比較低以外，商業(yè)貸款接近翻倍了。那干嘛那么多人要貸款買房，有些人甚至能夠全款也要貸款買房。房子越住越舊，怎么還值得多付那么多錢。

    這就要考慮到購房能力、投資行為、通貨膨脹等等原因了。每個人都想買到更大更好的房子，如果全款的話，那么顯然買的房子面積地段降低一個檔次;何況隨著通貨膨脹，未來的錢將會越來越不值錢，用未來的錢買現(xiàn)在的房，當(dāng)然是值得的。

    而且貸款買房雖然看上去利息很高，但月供其實并不高，購房壓力不大。以本問題的30萬，貸款30年為例:商業(yè)貸款的月供是1592.18元，公積金貸款的月供是1305.62元，組合貸款的月供是1448.9元。

    不過月供雖然不高，但有了月供就要求你有穩(wěn)定的收入，很多不羈放縱愛自由的人才會產(chǎn)生實在的責(zé)任感，知道要好好賺錢，為老婆孩子提供一個安穩(wěn)的家。

    而且你不要以為買房就只是買房而已，對于很多有理財思維的人，買房的錢也有很多用法。比如把買房首付剩下來的錢，拿去做其他風(fēng)險較低的理財投資，賺錢了也能用來抵月供;或者把買到的房子出租，用租金抵月供;有些人甚至將房產(chǎn)進行抵押，將貸款出來的錢用作下一套房的首付。方法非常多，就看你腦筋夠不夠活。

    看到很多人在計算不買房，把這筆錢存在銀行能夠賺多少錢。但是你要知道，把錢存在銀行里，錢還是錢，以后會不斷貶值;但把錢拿去買房，就變成了可以隨著市場浮動的資產(chǎn)，如果眼光夠準的話，別說跑贏通脹了，通過買房短期內(nèi)再賺30萬都是有可能的。存款顯然是做不到的。

    至于商業(yè)貸款，公積金貸款，還是選組合貸款，通過對比上面的利息總額和月供就能明顯對比出來，公積金貸款顯然是最劃算的。

    小白讀財經(jīng)