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    進入到新一輪的樓市調(diào)控之后所有人都明顯感覺到樓市在轉(zhuǎn)向，一切的政策都在朝著房住不炒的目標(biāo)前進，在這樣的背景下炒房者的生存空間被嚴(yán)重壓縮，樓市對炒房者越來越嚴(yán)格了，而且市場上還時不時會傳出炒房者降價都賣不掉房子的消息來，聽到這樣的消息剛需當(dāng)然很開心了，畢竟炒房者降價賣房就說明市場越來越利好剛需，未來有可能會買到便宜的房子。

    事實上最近一段時間因為政策的轉(zhuǎn)變很多投資者掛在中介的房子價格一降再降，特別是在一些前期房價炒作比較嚴(yán)重的城市，現(xiàn)在想要把房子賣出去就更難了，例如燕郊地區(qū)。根據(jù)筆者的了解，燕郊就有一位在去年3月以高價購入房產(chǎn)的投資者，原本打算趁著房價上漲的機會大賺一筆的，誰知突如其來的政策調(diào)控讓燕郊房價出現(xiàn)嚴(yán)重下跌，在這樣的背景下哪怕他把價格下調(diào)30%房子也還是賣不出去，到現(xiàn)在因為還要承受巨大的房貸壓力這位投資者心里的焦慮程度可想而知。

    其實在現(xiàn)在的樓市行情中出現(xiàn)這種房子賣不掉的現(xiàn)象很正常，畢竟所有的人都知道房子是用來住的不是用來炒的，房子也勢必會回歸正常水平，在這樣的背景下只要房價高出了房子的實際價值那么房子就很難賣掉，而問題是關(guān)鍵就在于現(xiàn)在現(xiàn)在一些城市的房價其實都有一定的水分在里面。根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，從樓市政策開始以來作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京二手房價格就下跌了20%左右，連北京的房價都能下跌20%，這就足以說明中國的房價有水分了。

    如果在賣房的時候不能把這些水分?jǐn)D出去那么很少有人會愿意接受這樣的房價水平，所以炒房者很難用高出房子實際價值的價格把房子賣出去，想要賣掉房子那么只有讓房子回到房子正常價值水平上，但這對炒房者來說是不可能的事情，因為炒房者買房的時候房子的價格就已經(jīng)高出了房子的實際價值了，現(xiàn)在要他們把價格下調(diào)到實際價值上，那么不是明擺著要讓他們虧本嗎？炒房者肯定不會甘心做這樣的傻事，最后的結(jié)果就是房子更加賣不掉。

    而且就算有炒房者愿意把房價下調(diào)到房子的實際價值來賣，但因為現(xiàn)在樓市嚴(yán)格的限購政策很多新入場的人都受到了政策的限制，就算想買房也沒有購房資格，在這樣的背景下樓市根本找不到足夠的需求來消化突然間多出來的供應(yīng)。本來價格就已經(jīng)高出了實際價值，然后又因為需求少的原因，如果房價不下跌到一個合理的水平炒房者手里的房子當(dāng)然賣不出去了。

    當(dāng)然對于這樣的結(jié)果剛需肯定是樂意看見的，畢竟就是因為炒房者的炒作才會搞得真剛需現(xiàn)在買房的難度這么大，現(xiàn)在能看見炒房者吃虧也算是一個讓老百姓開心的消息了。樓市對炒房者越嚴(yán)格，那么相對應(yīng)的對剛需就越美好，在這樣的樓市發(fā)展格局下，未來樓市里的剛需將是最幸福的群體。

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