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    自3月份國(guó)家調(diào)控政策以來(lái)，已經(jīng)5個(gè)多月了。全國(guó)各地已陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)政策，但是為什么房?jī)r(jià)回落的速度這么慢呢？就跟蝸牛似的，半天爬一下，然后就是靜止期。

    想要弄明白這個(gè)問(wèn)題，需要我們從多個(gè)角度去考慮：

    首先，對(duì)政策存有幻想

    國(guó)家每次調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，各地都采取不同方法救市。因?yàn)橥恋厥歉鞯卣?jīng)濟(jì)的主要來(lái)源，一旦失去了這塊“肥肉”，各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必將放緩。

    所以，每每一調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的新一輪上漲。

    因此，開(kāi)發(fā)商和炒房客都認(rèn)為今年的調(diào)控政策也不會(huì)例外，他們不相信，國(guó)家會(huì)打壓房地產(chǎn)。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，政策肯定會(huì)松動(dòng)，界時(shí)房子賣(mài)個(gè)好價(jià)也是一件比較簡(jiǎn)單的事。

    其次，土地成為房?jī)r(jià)高的主因

    多年來(lái)，不僅是炒戶(hù)客就連剛需族都被洗腦了。國(guó)家一提到房?jī)r(jià)，大家立馬的反應(yīng)就是：不可能降，土地那么貴，開(kāi)發(fā)商怎么可能賠錢(qián)賣(mài)房子給你呢？

    其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。我們知道，環(huán)京區(qū)的涿州2016年7月前，房?jī)r(jià)每平米在7000左右，而到了9月，房?jī)r(jià)一下子漲到了12000元。你能說(shuō)是土地漲錢(qián)了嗎？在這兩個(gè)月之間，房?jī)r(jià)上漲了5000多每平米，這不是開(kāi)發(fā)商白來(lái)的利潤(rùn)嗎？

    第三，房?jī)r(jià)過(guò)山車(chē)恐業(yè)主鬧事

    這個(gè)很好理解吧？假如你是在2016年10月買(mǎi)的房子，那時(shí)涿州的均價(jià)每平米在16000左右。如果今年10月份，開(kāi)發(fā)商降價(jià)出售，每平米12000元。那之前高價(jià)買(mǎi)房的業(yè)主，恐怕就會(huì)鬧到小區(qū)物業(yè)吧？

    第四，開(kāi)發(fā)商自認(rèn)可以過(guò)冬

    盡管樓市沒(méi)有成交量，但是一些開(kāi)發(fā)商的備用資金是比較充足的。他們完全有理由相信憑借這些備用金可以度過(guò)寒冷的冬天。到時(shí)國(guó)家政策一松動(dòng)，房?jī)r(jià)不就不用降了嗎？

    第五，開(kāi)發(fā)商深知?jiǎng)傂璧男睦?/p>

    中國(guó)人的心理是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，越漲買(mǎi)的人越多，一旦下跌，大家就觀望了，覺(jué)得還會(huì)跌。

    所以開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì)降價(jià)，不但不會(huì)降反而會(huì)造聲勢(shì)，讓購(gòu)房者覺(jué)得這個(gè)冬季本沒(méi)有那么冷。

    這5個(gè)方面從不同角度影響著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。因此，房?jī)r(jià)不可能一下子就下降多少。剛需族也不要過(guò)分期許房?jī)r(jià)的腰斬，也許過(guò)不了多久，房?jī)r(jià)又復(fù)蘇了呢？

    涿州好房子