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    對(duì)那些迫切需要買房的人來說，往往急急忙忙買了一套房，卻沒有注意它的土地性質(zhì)，也沒有對(duì)其房產(chǎn)證做一個(gè)充分的了解，萬一買到了一些劃撥土地的房子，就會(huì)有很多的麻煩，那么到底劃撥土地的房子能不能買呢?快來跟小編一起來了解一下吧。

    一、什么是劃撥土地的房子?

    劃撥土地實(shí)際上就是無償獲得土地的使用權(quán)，開發(fā)商沒有花錢就能拿到土地使用權(quán)，在這樣的土地上建造的房屋一般而言價(jià)格是相對(duì)比較低廉的。

    二、劃撥土地建房是否有房產(chǎn)證?

    我們都知道，只要能獲得房子的房產(chǎn)證，那么實(shí)際上你就是真正意義上擁有這套房子，所以一般而言房產(chǎn)證問題是需要重點(diǎn)注意的。

    在考慮購買劃撥土地建房之前，我們首先得看這種房子能擁有房產(chǎn)證。劃撥土地建房雖然土地性質(zhì)上有所不同，但是根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，這一類土地建房也是可以辦理房產(chǎn)證的，只要按照規(guī)定的流程來了一般不會(huì)有什么太大的問題。

    三、劃撥土地的房子到底能不能買?

    只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理相應(yīng)的房產(chǎn)證，一般情況下是可以購買的。

    對(duì)于一手房來說，只要能夠保障合法權(quán)益，并且通過正常程序來辦理兩證，就可以放心大膽的購買。

    而對(duì)于那些想要購買二手房但是看中的房產(chǎn)又是屬于劃撥土地建房的人來說，如果房子的產(chǎn)權(quán)相當(dāng)清晰，在有兩證的情況下是可以進(jìn)行交易的，所以這類性質(zhì)的單位房產(chǎn)也是可以進(jìn)行買賣的。

    而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，比如經(jīng)濟(jì)適用房，也是屬于劃撥性質(zhì)的，只要房主是具有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。

    但是有兩點(diǎn)是需要重點(diǎn)注意的:

    1、在以劃拔方式取得的土地上建房，沒有具體的使用年限的，原則上只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但是一旦國家看中了這塊土地要進(jìn)行一些公共設(shè)施的規(guī)劃的話，那么就沒辦法這座房產(chǎn)中居住了。

    2、劃撥土地建房在出售時(shí)是需要額外再繳納一定費(fèi)用的，根據(jù)土地等級(jí)和占地面積征收的情況，劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納土地獲益金，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。這個(gè)土地獲益金是房屋轉(zhuǎn)讓所必須經(jīng)歷的流程，必不可少。

    辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)時(shí)需要到國土資源管理部門辦理。而且需要注意的是即使你繳納了土地獲益金也不會(huì)使這個(gè)土地的性質(zhì)發(fā)生改變。

    關(guān)于劃撥土地房子的一些相關(guān)知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，如果您也對(duì)這類型的房子有興趣，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

    來源：快資訊