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原標題：棚改進入攻堅收尾期 專家稱三、四線城市PSL投放將現(xiàn)分化

■本報記者 杜雨萌

近日，一則有關(guān)“國家開發(fā)銀行將棚改貸款審批權(quán)收回總行，全國一刀切暫停棚戶區(qū)改造”的傳聞，引發(fā)了市場劇烈波動。

而針對國開行收緊棚改融資的市場傳聞，國開行日前回應(yīng)稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，在國務(wù)院相關(guān)部委指導下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。目前各項工作正在有序開展。據(jù)介紹，截至5月末，開行今年發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工項目建設(shè)。

緣何市場對涉及棚改的相關(guān)政策會如此敏感？

業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是因為棚改是支撐最近幾年樓市表現(xiàn)得最關(guān)鍵因素，特別是三線、四線城市，更是嚴重依賴棚改貨幣化安置。

“最近幾年，棚改貨幣化安置比例確實不斷提升，對于區(qū)域房地產(chǎn)去庫存也起到了積極作用，但若說棚改的推進直接導致三線、四線房價上漲，確實有點言過其實。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，不同城市的棚改對于房價的影響有較大差異性，如果只是將房價上漲“推責”到棚改，則顯得過于武斷。但不可否認的是，三線、四線城市的房價上漲和棚改本身存在的關(guān)聯(lián)的確不容小覷，尤其是貨幣化安置會對房價上漲起到的潛移默化影響。

事實上，我國棚戶區(qū)改造工作自2005年開始，至今已歷經(jīng)13年。按照計劃，2020年將正好消化4200萬套的存量，而根據(jù)今年政府工作報告提出的今年完成棚改開工580萬套目標，上海易居房地產(chǎn)研究院咨詢中心總經(jīng)理崔霽預計，隨著各地去庫存壓力的減輕，未來兩年棚改開工數(shù)量將繼續(xù)走低。

作為棚改的主要資金來源，據(jù)了解，抵押補充貸款（簡稱“PSL”）在2016年和2017年的投放總量分別為9714億元、6350億元，而今年前5個月就已達到4371億元?；诖?，崔霽預計，今年棚改貨幣化安置比例仍將在一個比較高的水平。

“雖然今年棚改PSL整體總量并未減少，但預計后續(xù)三線、四線城市棚改貸款的發(fā)放會存在分化。”崔霽對《證券日報》記者分析稱，尤其是對一些沒有庫存壓力、房地產(chǎn)市場較熱且沒有出臺調(diào)控政策的三線、四線城市來說，棚改貸款會逐步收緊。

(證券日報)