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    前段時(shí)間遇到一個(gè)朋友買(mǎi)二手房，首付款已交，但是貸款審批沒(méi)批下來(lái)，結(jié)果就首付款問(wèn)題跟賣(mài)方者鬧起矛盾，我當(dāng)時(shí)就看到中介方提供的合同，合同上沒(méi)有表明：如果貸款不能辦理，貸款者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家/開(kāi)發(fā)商需反首付。這樣一個(gè)聲明！小編認(rèn)為合同未約定或預(yù)定不明的開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家可以不返還你首付款的，歸根揭底還是合同的原因。

    后來(lái)跟賣(mài)方協(xié)商，可以交點(diǎn)違約金，這事也算是過(guò)去了，小編就這問(wèn)題跟大家聊一聊，貸款未批首付款到底怎么樣聲明比較好，如果喜歡小編的文章就給我一個(gè)小小的關(guān)注，謝謝大家了！

    一，就首付款問(wèn)題雙方都以合同約定為準(zhǔn)的，合同中應(yīng)該明確表明，對(duì)貸款不審批違約責(zé)任該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的規(guī)定。提醒各位購(gòu)房者盡量在合同中或補(bǔ)充條例中注明：如果貸款不能辦理，可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家或開(kāi)發(fā)商需返還首付。

    這樣一來(lái)一般賣(mài)家或開(kāi)發(fā)商都不太愿意，畢竟貸款審批過(guò)程需要好幾天，也耽誤賣(mài)方不少時(shí)間，但是為自身考慮想各種辦法也要在合同中表明，首付款也不是一筆小數(shù)目。

    二，購(gòu)房者明知道自身提交給銀行的材料是虛假的，不真實(shí)的或購(gòu)房者征信不好而造成不予審批的，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

    但是這樣的購(gòu)房者很少，不過(guò)發(fā)生以后也不要怨恨別人，畢竟是自身的原因嘛。

    三，如果銀行的原因?qū)е掳唇屹J款延期，貸款金額減少或不能辦理，雙方一般都會(huì)有補(bǔ)充合同協(xié)議，由購(gòu)房者選擇，或者購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，逾期不補(bǔ)交的，開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房者有權(quán)解除合同。

    購(gòu)房不是小事，也提醒大家在購(gòu)房，賣(mài)方的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，注意細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)。

    來(lái)源：快資訊