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    前段時間遇到一個朋友買二手房，首付款已交，但是貸款審批沒批下來，結(jié)果就首付款問題跟賣方者鬧起矛盾，我當時就看到中介方提供的合同，合同上沒有表明：如果貸款不能辦理，貸款者可以解除合同并不承擔違約責任，賣家/開發(fā)商需反首付。這樣一個聲明！小編認為合同未約定或預定不明的開發(fā)商/賣家可以不返還你首付款的，歸根揭底還是合同的原因。

    后來跟賣方協(xié)商，可以交點違約金，這事也算是過去了，小編就這問題跟大家聊一聊，貸款未批首付款到底怎么樣聲明比較好，如果喜歡小編的文章就給我一個小小的關(guān)注，謝謝大家了！

    一，就首付款問題雙方都以合同約定為準的，合同中應該明確表明，對貸款不審批違約責任該誰來承擔的規(guī)定。提醒各位購房者盡量在合同中或補充條例中注明：如果貸款不能辦理，可以解除合同并不承擔違約責任，賣家或開發(fā)商需返還首付。

    這樣一來一般賣家或開發(fā)商都不太愿意，畢竟貸款審批過程需要好幾天，也耽誤賣方不少時間，但是為自身考慮想各種辦法也要在合同中表明，首付款也不是一筆小數(shù)目。

    二，購房者明知道自身提交給銀行的材料是虛假的，不真實的或購房者征信不好而造成不予審批的，購房者應承擔責任。

    但是這樣的購房者很少，不過發(fā)生以后也不要怨恨別人，畢竟是自身的原因嘛。

    三，如果銀行的原因?qū)е掳唇屹J款延期，貸款金額減少或不能辦理，雙方一般都會有補充合同協(xié)議，由購房者選擇，或者購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同，逾期不補交的，開發(fā)商/賣房者有權(quán)解除合同。

    購房不是小事，也提醒大家在購房，賣方的時候一定要仔細檢查合同內(nèi)容，注意細節(jié)，細節(jié)，細節(jié)。

    來源：快資訊