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巖松說：房地產(chǎn)調(diào)控這件事，重要的是讓大家不再焦慮！

2018.06.28《新聞1+1》

【房地產(chǎn)調(diào)控再加力】

6月28日中午住建部網(wǎng)站消息，針對近期房地產(chǎn)市場亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委，近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、成都、西安等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

白巖松：這幾年，很多人已經(jīng)不把房地產(chǎn)調(diào)控出臺相關(guān)政策再當(dāng)新聞了。的確，房地產(chǎn)調(diào)控方面出臺相關(guān)的政策的密度夠大。來看一下：僅今年1-5月份，全國各地出臺調(diào)控政策就達150多次；其中5月份這一個月，全國就有超過40個城市發(fā)布了多達50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

28號中午包括住建委在內(nèi)的國家七部委，又劃定30個城市，將聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場亂象，打擊重點包括投機炒房，房地產(chǎn)黑中介違法違規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等。這次房地產(chǎn)調(diào)控又和以往有哪些不一樣？

【重點是解決房地產(chǎn)市場的兩個“信”字】

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說：和以往的這種房地產(chǎn)調(diào)控相比，這次專項行動有一個很重要的亮點，就是著重要解決房地產(chǎn)里面的兩個關(guān)鍵問題，簡單來講就是兩個“信”字。第一個“信”，是說解決房地產(chǎn)市場的信息問題。對于房地產(chǎn)市場的購買雙方來講，消費者肯定在信息上是處于一個相對弱勢的地位，因為信息不對稱，消費者最容易被忽悠；第二個“信”，就是信用問題。無論是開發(fā)商也好，還是中介也好，他們都有一個誠信經(jīng)營的問題。

這次專項治理針對的主要是四個方向的問題。劉衛(wèi)民分析，這次專項行動的出臺，一方面因為要治理的四大方面的問題無論是在一線城市或者二線城市，甚至房地產(chǎn)通常所說的強三線城市，都是有相對數(shù)量的存在；同時也是對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新苗頭、新動向的及時回應(yīng)。房地產(chǎn)市場上，一些投資甚至是投機的資金正有意進入一些熱點城市，也包括前期出臺的對于資管計劃的一些措施會導(dǎo)致一部分資金從供給端向需求端擠壓。

【湖南長沙：炒房與反炒房的斗爭】

這兩天，湖南長沙被輿論認(rèn)為全面向“炒房”宣戰(zhàn)。一個重要的信號是6月25號，長沙市政府在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通氣會上傳遞出的這個信息：“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。 ”

就在同一天，長沙市政府印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，不僅對原有的長沙樓市限購政策加碼，而且從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、嚴(yán)禁炒作等方面，提出了全新的調(diào)控措施。長沙的這次調(diào)控，也被媒體稱為是“全國最嚴(yán)樓市新政”。

從6月19日開始，連續(xù)4天，《湖南日報》在頭版頭條，大篇幅刊登了長沙樓市亂象的文章。其中寫到：

1、“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”

2、“長沙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不正常的現(xiàn)象：房價特別是二手房價格上漲過快，炒房客來勢洶洶，出現(xiàn)了開發(fā)商捂盤惜售、中介投機違規(guī)等市場亂象，真正的剛需者排隊難、中簽難、買房難……”

而在各種投機炒房的群體中，違規(guī)黑中介的投機行為十分突出。24號，長沙多部門組成聯(lián)合執(zhí)法檢查組，對限購區(qū)內(nèi)3000多家中介機構(gòu)進行了檢查。查出被責(zé)令關(guān)門停業(yè)整頓的問題中介門店高達上千家。

除此之外，開發(fā)商的捂盤惜售，也被認(rèn)為是擾亂市場正常秩序的主角?！逗先請蟆?月20日的報道稱：“為追求利潤最大化，一些開發(fā)商有意放緩施工進度，或者不服從價格監(jiān)制反復(fù)詢價；有的樓盤封頂1年多了就是不開盤；有的開發(fā)商在搖號過程中，故意募集超過房源數(shù)幾倍甚至十多倍的客戶前來認(rèn)購，人為制造供需緊張氣氛。”

在4月16日啟動的為期一個月的整治行動中，長沙市住建委等7部門發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都存在數(shù)百或上千套樓盤存在捂盤惜售的問題。

25號發(fā)布的“全國最嚴(yán)樓市新政”，正是對這些問題的回應(yīng)。

【多地出臺措施：限制企業(yè)炒房 購房剛需優(yōu)先】

就在長沙對企業(yè)購房按下暫停鍵的前一天，6月24日，陜西西安也發(fā)布通知，對企事業(yè)單位購房進行限制。通知要求：優(yōu)先保障居民家庭的住房，并從文件發(fā)布之日起實行。

6月26日，浙江杭州住房保障和房產(chǎn)管理局，也同樣對企事業(yè)單位購房開始說不。輿論注意到，就在這個決定發(fā)出前一天，有媒體報道，杭州一個法人代表名下三個公司，不僅都參與了某樓盤的搖號，而且全部中簽。

三天，三個城市 ，都開始對企事業(yè)單位購房關(guān)閉了大門，從而也杜絕了企業(yè)參與炒房的可能性。事實上，目前在各個城市，以公司名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，已經(jīng)被輿論認(rèn)為是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控一個很大的漏洞。

為防止炒房，很多城市都采取了類似的做法，比如上海、南京、武漢、深圳等多個一二線熱點城市，就都采取了“搖號購房”的方式。其中西安、成都、杭州等城市，更是提出剛需家庭優(yōu)先。

【房地產(chǎn)調(diào)控 要探“亂象”之源】

白巖松：其實從2016年開始，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多。這次房地產(chǎn)調(diào)控加力在對于市場運行進行有效引導(dǎo)的同時，更要積極推動建立“多主體供給、多渠道保障”的長效供給體系，解決問題的重要因素是不讓大家焦慮。

劉衛(wèi)民研究員說：“前期我們對于一線城市和一些二線三線城市的一些調(diào)控措施，確實取得了一定的階段性調(diào)控成果。在這個階段性成果以后，我們急需的是做一些長效機制或者基礎(chǔ)性制度的建設(shè)，只有抓住現(xiàn)在這個階段性成果的窗口期，穩(wěn)步積極地推進相關(guān)的基礎(chǔ)性制度建設(shè)，才能夠使我們的調(diào)控后續(xù)更加有力量。”

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