熱點關注最近兩條新聞牽動了三四線樓市的波動。
一是某知名財經(jīng)媒體曝出，國家開發(fā)銀行將把棚改項目審批權限上收總行，并把貨幣化安置改為實物化安置，說白了就棚改的拆遷費將不復存在。雖然此條新聞后來又被辟謠，但這可能又是“先辟謠后落實”的套路。
二是6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知，2018年7月初至12月底，將在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，其中也包含部分三四線城市。
此外，杭州、西安、長沙近期相繼發(fā)布了限制企業(yè)購房的政策，未來上市公司靠賣一套房扭虧為盈的段子可能會成為歷史。
實際上今年的房地產(chǎn)限購政策并不算少，1月到5月全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策竟然有159次。年中幾個重磅炸彈又砸下來，看來下半年樓市政策還會繼續(xù)收緊。
根據(jù)華泰證券研究報告，2017年和2018年一季度的銷售增長主要來自三、四線城市的貢獻。從絕對數(shù)量來看，三、四線城市的成交面積始終高于一、二線城市，且兩者之間的差距自2016年以來有所擴大。而2017年棚改貨幣化帶來的房地產(chǎn)銷售面積，占當年住宅商品房銷售的24.6%，也就是說近四分之一的樓市交易都是靠的拆遷費。
有人說光看交易面積沒用，那么看房價吧，不少三四線城市房價已經(jīng)破萬!
知道三四線房價為什么漲，才能知道未來會不會跌。綜合分析，從2014年到2018年初，三四線 城市房價暴漲的原因除了棚改貨幣化發(fā)的拆遷款，還有兩個:
1. 去庫存。國家提出去庫存不是喊喊口號的，從貨幣政策到信貸政策，都給購房放足了水。
2. 一二線擠出效應。隨著一二線限購限貸限售，很多資金不得不回到三四線。加上從一二線擠出的資金，共同推高了三四線城市房價。
到如今，國家的去庫存任務已經(jīng)基本完成，而三四線城市已經(jīng)陸續(xù)開始收緊房產(chǎn)政策，如果棚改也收緊的話，勢必會影響房價。何況經(jīng)濟基本面并不是特別好，三四線城市還面臨人口外流的危機。加上人民幣連續(xù)對外貶值，資金也在加速流出。所有這一切，都為三四線城市拉響警報。
不過出于國家穩(wěn)定、經(jīng)濟平穩(wěn)、地方債務和金融安全等多角度，三四線城市即使有房價泡沫且面臨諸多不利因素也不會產(chǎn)生暴跌，只會放緩漲價和緩慢下跌。所以對于已經(jīng)有房的人來說并不需要太恐慌，只是對還想投資三四線的人來說，請牢記“房住不炒”的基本國策!
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