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　　近段時(shí)間以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作行為有所抬頭。為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合發(fā)文，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四大亂象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，這30個(gè)城市涵蓋了一二線和部分三線熱點(diǎn)城市，是房地產(chǎn)調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)了，全國(guó)市場(chǎng)就平穩(wěn)了。預(yù)計(jì)在此輪整頓結(jié)束后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望整體“退燒”。

　　聚焦四大類(lèi)房產(chǎn)亂象

　　記者注意到，此次專(zhuān)項(xiàng)整治重針對(duì)點(diǎn)四大類(lèi)違法違規(guī)行為：一是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤(pán)惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙;二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;三是打擊從事違規(guī)銷(xiāo)售、變相加價(jià)、一房多賣(mài)、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

　　張大偉指出，此次整頓不僅提及了房?jī)r(jià)調(diào)控，還明確要調(diào)控租金，對(duì)陰陽(yáng)合同、變相加價(jià)等房產(chǎn)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的亂象也有針對(duì)。這些表明，目前房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼。

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前，疊加前5月的159次調(diào)控，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超過(guò)180次。其中，4月單月調(diào)控次數(shù)達(dá)到33次，5月單月調(diào)控次數(shù)刷新歷史紀(jì)錄，達(dá)到50次，樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)，住建部曾多次發(fā)出通知，在全國(guó)范圍內(nèi)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處包括捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。今年5月，住建部再發(fā)通知，要求各地嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為，對(duì)違規(guī)行為持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。

　　在今年全國(guó)兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)王蒙徽更是表示，將大力加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，特別是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。

　　房企回款或受影響

　　值得注意的是，此次為期半年的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)將覆蓋全國(guó)30個(gè)城市，即：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙、?？诃h(huán)比上漲2.1%，為房?jī)r(jià)上漲幅度最快的城市;西安、昆明、?？?、哈爾濱房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)10%。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上述30個(gè)城市有28個(gè)5月平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.8%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，此次多部門(mén)在全國(guó)范圍內(nèi)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，充分說(shuō)明了“房住不炒”的政策邏輯沒(méi)有變，同時(shí)也是為了確保今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序規(guī)范有積極作用。

　　“本輪周期全國(guó)(房?jī)r(jià))普漲的情況已經(jīng)結(jié)束，不同能級(jí)的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中逐漸分化并回歸到基本面軌道。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，一線城市供需結(jié)構(gòu)沒(méi)有根本改變，市場(chǎng)走向取決于下半年的房貸政策;二線城市及大城市圈內(nèi)的重點(diǎn)三四線城市仍然有人口集聚的支撐;人口凈流出、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、前期土地供應(yīng)和投資開(kāi)發(fā)較快的三四線城市可能面臨較大的調(diào)整壓力。

　　值得注意的是，按往年慣例，房企推盤(pán)集中在下半年。那么，此輪整頓會(huì)對(duì)房企下半年業(yè)績(jī)產(chǎn)生什么影響呢?

　　同策研究院首席分析師張宏偉分析認(rèn)為，此次嚴(yán)查不可避免地會(huì)影響到房企對(duì)下半年的銷(xiāo)售預(yù)期以及回款速度，從而對(duì)房企資金面產(chǎn)生一定負(fù)面作用。未來(lái)受影響比較大的還是中西部以及東北的一些核心城市。

　　某上市房企副總裁向記者坦言，房企下半年的銷(xiāo)售回款速度會(huì)受到一些影響，尤其是在二三線城市等之前監(jiān)管薄弱的地區(qū)。這些地區(qū)的部分開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為較多，現(xiàn)在政策趨嚴(yán)，勢(shì)必會(huì)影響其下半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。而在一線城市，監(jiān)管一直較嚴(yán)，房企推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)規(guī)范，此次所受影響也不大。