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　　近期，多地紛紛出臺房地產(chǎn)新舉措，樓市調(diào)控再發(fā)力，釋放哪些新內(nèi)涵?打擊投機(jī)炒房、保障住有所居，未來房地產(chǎn)市場調(diào)控在保障剛需層面如何因城施策、因地制宜?

　　7月3日晚，《央視財(cái)經(jīng)評論》邀請國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲以及央廣財(cái)經(jīng)評論員王冠做客演播室，深入解析。

　　多地出臺樓市新舉措調(diào)控再加碼?

　　任興洲：填補(bǔ)調(diào)控漏洞穩(wěn)定市場預(yù)期

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：今年以來，過熱的苗頭又再次出現(xiàn)，根據(jù)調(diào)控的需要，有一些城市繼續(xù)加碼，另外釋放了一個(gè)明顯的信號，就是我們堅(jiān)定的調(diào)控決心不動(dòng)搖，而且要補(bǔ)上調(diào)控的漏洞，目的是要穩(wěn)定市場的預(yù)期，而且各個(gè)地方因城施策，根據(jù)自己具體的情況來進(jìn)一步完善調(diào)控措施。

　　王冠：保剛需堵缺口明確基調(diào)

　　央廣財(cái)經(jīng)評論員王冠：目前為止，多個(gè)密集調(diào)控的文件落地，背后是有共性的。我想為大家再梳理一下，保剛需堵缺口，明確基調(diào)，這個(gè)大的基調(diào)就是房住不炒。從去年317新政到現(xiàn)在，十九大明確了房子不炒到今年以來，既有明確戰(zhàn)略的主張，也有相應(yīng)的動(dòng)態(tài)戰(zhàn)術(shù)的調(diào)控，在這種情況下大家其實(shí)需要耐心，需要時(shí)間需要空間，來看到房地產(chǎn)市場有相應(yīng)轉(zhuǎn)彎的一個(gè)過程，不是直角轉(zhuǎn)彎。

　　打擊投機(jī)炒房如何因地制宜?

　　任興洲：治理市場亂象提升調(diào)控效力

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：這一次7個(gè)部委的通知，關(guān)鍵是要治理市場上的亂象，使調(diào)控效力更強(qiáng)，實(shí)際上這一輪今年以來的調(diào)控出現(xiàn)的問題，在很大程度上是由這些亂象推波助瀾的，這一次精準(zhǔn)打擊的四個(gè)方面，實(shí)際上就是市場的凈化，市場環(huán)境穩(wěn)定市場預(yù)期維護(hù)群眾利益，這20多條里面，都是損害群眾利益的，而且這一次的特點(diǎn)是各個(gè)部門協(xié)調(diào)動(dòng)作，叫協(xié)同發(fā)力形成調(diào)控合力，這一次真要出重拳了，凈化我們的市場環(huán)境，鞏固調(diào)控成果。

　　王冠：房地產(chǎn)整體調(diào)控需求是“擠泡沫”

　　央廣財(cái)經(jīng)評論員王冠：今天房地產(chǎn)整體調(diào)控的需求就是“擠泡沫”，這個(gè)思路已經(jīng)非常明確了，包括重慶兩套房沒還完，是不允許再給你發(fā)放貸款，除非你完全是自有資金，自有資金還要承受的風(fēng)險(xiǎn)是什么?比如說非本地戶籍，非本地社保和納稅的一種屏蔽的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面相應(yīng)的，比如說，這次長沙出臺4年之內(nèi)不許交易的這種風(fēng)險(xiǎn)，資金沉淀的風(fēng)險(xiǎn)你也是要做好準(zhǔn)備的。

　　保障住有所居如何精準(zhǔn)發(fā)力?

　　任興洲：樓市調(diào)控政策要立足當(dāng)下更應(yīng)著手長遠(yuǎn)

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲：立足于當(dāng)下，著手于長效。包括很多政策，土地、金融、稅收、信息各個(gè)方面，各部門的合力，還有其他改革和房地產(chǎn)間的關(guān)系。比如中央和地方的財(cái)稅關(guān)系，比如租賃住房租購?fù)瑱?quán)的問題，包括其他改革，實(shí)際上是公共服務(wù)均等化的改革，都和房地產(chǎn)調(diào)控有著密切的關(guān)系。

　　王冠：調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)期待長效機(jī)制綜合治理

　　央廣財(cái)經(jīng)評論員王冠：眼下調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，期待長效機(jī)制綜合治理，眼下更多的是非常精準(zhǔn)的措施，然而從長效機(jī)制來看，房地產(chǎn)從來是一盤大棋，背后有整個(gè)貨幣政策，有整個(gè)的未來投資渠道，它能不能進(jìn)一步拓展，包括背后以家庭財(cái)產(chǎn)更好地進(jìn)行分配和配置，這就關(guān)系到了正在進(jìn)行中的個(gè)稅調(diào)整，還有地方財(cái)政的問題，地方財(cái)政如何更好開源問題。房地產(chǎn)不僅是蓋多少房子再把它賣出去那么簡單，另一方面也呼喚全社會(huì)如何能夠更好形成合力，調(diào)控要不斷的落地。