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最近樓市趨于理性階段，剛需客紛紛準(zhǔn)備出手，買新房還是二手房，這是個(gè)問題。今天記者給大家提供一份業(yè)內(nèi)人士的建議，僅供參考哦。

居住體驗(yàn)PK

買新房還是買二手房，首先考慮的是居住體驗(yàn)，畢竟房子是用來住的。

（1）新房更耐住

從戶型和外觀看，新房更耐住，這點(diǎn)很好理解。新房子在設(shè)計(jì)的時(shí)候很注意房屋朝向、采光、通風(fēng)，面積也更寬敞；而二手房，尤其是房齡較老的老房子，一般都是緊湊戶型，各個(gè)獨(dú)立空間的面積都相對(duì)較小。

（2）新房產(chǎn)權(quán)更清晰

買新房的時(shí)候，我們是房子的第一任主人，而且我們是和開發(fā)商打交道，產(chǎn)權(quán)也經(jīng)常是由開發(fā)商或者指定的律師事務(wù)所代辦，所以產(chǎn)權(quán)很清晰。二手房就不同了，有可能有很多位產(chǎn)權(quán)人，那在過戶的時(shí)候就比較麻煩了。另外，房屋的總產(chǎn)權(quán)期限是70年，如果你買的是二手房，那剩余的產(chǎn)權(quán)期限有可能已經(jīng)變成50年了。

（3）二手房不確定因素更少

從居住這個(gè)角度講，二手房肯定拼不過新房，不過二手房有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)：不確定因素更少。這個(gè)不確定因素包括：房屋的周邊配套設(shè)施、房屋的地段、房屋的質(zhì)量。相對(duì)新房（尤其是期房）來說，二手房的周邊配套、地理位置、房屋質(zhì)量一目了然，周圍有什么學(xué)校、醫(yī)院、超市，周邊公共交通是否便捷，這些在看房的時(shí)候都可以確定下來。但是新房就不行了，新房大多建在郊區(qū)或者外環(huán)，配套設(shè)施往往跟不上，需要過個(gè)三年五載才能成熟起來。

準(zhǔn)備資金PK

新房和二手房準(zhǔn)備的資金也是差很多，這里我們先說首付和貸款，交易費(fèi)用后面再說。

同樣總價(jià)的房子，如果是新房，交首付就好，剩余的比例都可以找銀行貸款；如果是二手房，首付付多少要看銀行的評(píng)估價(jià)格。一般來說，考慮到房屋的折舊等因素，評(píng)估的價(jià)格要低于成交價(jià)格的。比如200萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估的價(jià)格有可能只有150萬(wàn)，那首付里還要多付這個(gè)差額。同樣價(jià)格的房子，買二手房要多付出一些首付，相對(duì)來說負(fù)擔(dān)要大一些。不過好消息是貸款金額少，每月還款也少。但是還有一點(diǎn)不要忽略，二手房如果房齡較長(zhǎng)的話，也會(huì)影響貸款年限，比如有的只能貸20年或者25年。

交易費(fèi)用PK

前面這些PK還不是大問題，畢竟蘿卜白菜各有所愛嘛，但是其中涉及到的交易費(fèi)用區(qū)別可就大了，一不小心就得多付出很多錢啊。

新房涉及的交易費(fèi)用較少，主要是契稅和專項(xiàng)維修基金；二手房涉及的交易費(fèi)用就多了去了，有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，還有中介費(fèi)用。要買二手房最好買滿2年的房子，可以省些稅費(fèi)。

當(dāng)然了，實(shí)際操作過程中，往往迫不得已，比如只能買二手房的情況，這里做一些提醒，幫助大家買房的時(shí)候做到心里有數(shù)。

Tips：想早日買房，你必須要知道“三件事”

雖然不一定買得起，但毋庸置疑，每個(gè)人心中都有一個(gè)“買房夢(mèng)”。

那么，怎樣才能早日買房？怎樣買房才更省錢？在規(guī)劃君看來，想早日買房，你需要知道三件事：

1、不懂政策別買房，不了解政策走向，很容易“掉坑”。

2、練就慧眼再買房。買房需要一雙慧眼，該不該買、什么時(shí)候買、在哪買，這些問題你需要搞清。

3、買房是個(gè)技術(shù)活。知道買房的竅門、了解還貸的訣竅，省個(gè)幾十萬(wàn)都有可能。