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一直在搶人大戰(zhàn)中拔得頭籌的深圳，最終還是沒(méi)有能夠完全留住最重要的“本地企業(yè)”華為。

7月2日，40輛8噸卡車、60車次，華為研發(fā)等部門的2700名員工正式搬遷到了東莞的松山湖。而據(jù)媒體報(bào)道，這僅是華為搬遷的一個(gè)前戰(zhàn)，在7月底和8月底還會(huì)有兩次搬遷，人數(shù)分別為3000人和8000人。

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盡管華為明確表示，總部不會(huì)離開(kāi)深圳，但華為的搬遷，被很多人描述為深圳的華為“跑了”。

當(dāng)然這也不是華為第一次“跑”了。

2012年，華為終端（東莞）成立，2014年，華為就在東莞開(kāi)始建設(shè)松山湖基地了，而松山湖基地此前還有一個(gè)稱呼——“華為終端總部”，根據(jù)此前的報(bào)道，這里將聚集3萬(wàn)的華為研發(fā)人員。

至于“逃離深圳”的原因，常規(guī)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)也好，正常的人員調(diào)配也罷，在很大程度上都離不開(kāi)一個(gè)詞——“房子”。

松山湖基地1900畝，這在華為的總部所在地深圳龍崗基本建不起來(lái)，任正非在接受媒體采訪的時(shí)候也坦言，深圳房地產(chǎn)太多，沒(méi)大塊工業(yè)用地了。

即便有，這么大規(guī)模的宗地，華為可能也“拿不起”。這兩年，任正非“炮轟”深圳房?jī)r(jià)的言論也是屢屢刷爆朋友圈：

“140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車?，F(xiàn)在，世界的中心在哪里？不知道，會(huì)分散化，會(huì)去低成本的地方。高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。”

而微博網(wǎng)友“HW前HR”在其微博中也提到，很多年輕人喜歡到松山湖，在深圳的蝸居，到東莞大概就可以買大宅了。這是任正非眼中的“高成本”，當(dāng)這個(gè)成本高到了一定的程度，選擇重新進(jìn)行產(chǎn)業(yè)配置就是情理之中的事情，而這個(gè)成本也恰恰是員工眼里最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，深圳近一月二手房均價(jià)5.6萬(wàn)元/平方米，同比上漲6.82%，近一月租金78.35元/月/平方米，同比上漲29.76%，而華為所在的龍崗區(qū)，已經(jīng)算是深圳的“洼地”了，其房?jī)r(jià)也達(dá)到了3.7萬(wàn)，同比上漲了12.22%。

而50公里外的東莞，近一個(gè)月的二手房均價(jià)1.61萬(wàn)元/平方米，而租金為28.51元/月/平方米，而松山湖所在的大嶺山鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)與平均值持平，環(huán)比有所下跌，同比上漲近0.32%。

如果首付榨干了“六個(gè)錢包”，一筆房貸套牢幾代人，那年輕人的活力和創(chuàng)造力到哪兒找去呢？所以近幾年，不僅華為從深圳“跑了”，還有很多企業(yè)也從深圳“跑了”，不是對(duì)深圳沒(méi)感情，只是是房?jī)r(jià)焦慮下的用腳投票。

這種房?jī)r(jià)不斷高漲的趨勢(shì)可以延續(xù)嗎？

一二線城市房?jī)r(jià)面臨越來(lái)越嚴(yán)格的調(diào)控，三四線城市漲價(jià)去庫(kù)存，速戰(zhàn)速?zèng)Q。在存量出清之后，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？我們手中的房子會(huì)不會(huì)成為最危險(xiǎn)的資產(chǎn)？

在這些問(wèn)題上，我們看到了兩種截然不同的態(tài)度：

❶那些資深的行業(yè)玩家正變得越來(lái)越焦慮、壓力重重；

❷而老百姓還在追漲中變得亢奮，奮不顧身的投入其中，他們相信“房?jī)r(jià)一直漲”。

房地產(chǎn)企業(yè)目前充滿壓力和焦慮，比如萬(wàn)科和龍湖。

6月29日是萬(wàn)科2017年度股東大會(huì)，在提到萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展時(shí)，郁亮講，“我無(wú)法回答十年之后物流占多少、商業(yè)占多少，可以清晰的是，萬(wàn)科未來(lái)是美好生活的服務(wù)商。未來(lái)想到萬(wàn)科，想到的是美好生活，不是幾棟房子。”

郁亮直言，如果十年之后萬(wàn)科還是地產(chǎn)公司，應(yīng)該也會(huì)很慘淡。

房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地產(chǎn)一直都有研判，而房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)萬(wàn)科的態(tài)度更具有代表性，萬(wàn)科的“去地產(chǎn)化”，也代表了一種態(tài)度。

龍湖面臨的壓力更現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)。最近上海龍湖天璞終于拿到了預(yù)售證，它一直是一個(gè)網(wǎng)紅神盤，從拿地階段就一直引人關(guān)注。

2015年，龍湖地產(chǎn)以46.5億、溢價(jià)率108.34%的價(jià)格拿到了這宗純住宅地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)就達(dá)到了2.7萬(wàn)元/平方米，隨后龍湖將這塊地規(guī)劃為龍湖產(chǎn)品系最高級(jí)別的天璞系，定名“龍湖天璞”。

可以說(shuō)從一開(kāi)始，上海龍湖天璞就是“C位出道”，一直到預(yù)售之前，都是保持著C位的身份，可以說(shuō)龍湖的“樣板”，此前大家預(yù)測(cè)的售價(jià)，8萬(wàn)妥妥的，畢竟以“拆柵欄”而聞名的北京龍湖天璞商品房的售價(jià)，就賣到了8萬(wàn)。

但是最終的預(yù)售價(jià)出來(lái)，5.18萬(wàn)元/平方米。核心地段的高端住宅卻賣出了“親民價(jià)”，除了政府的限價(jià)調(diào)控因素外，外部分析最重要的原因就是，龍湖需要靠這個(gè)項(xiàng)目回籠資金。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，龍湖在今年上半年的房企銷售排行榜上，以937億的銷售額排名第九，算是不錯(cuò)的成績(jī)，但是現(xiàn)在的房企，誰(shuí)也不敢講自己沒(méi)有資金的壓力，即便是高舉榜首的碧桂園，依然是在用自己的高周轉(zhuǎn)在加速回籠資金，就更不用提排行榜之外的壓力了。

這兩年，很多小地產(chǎn)商很難過(guò)，銀行貸款被卡、發(fā)債不暢，資管新規(guī)出臺(tái)，以前玩的很溜的融資渠道受阻，那么非常規(guī)的融資就成了救命稻草，一些小房企的借貸利率已經(jīng)超過(guò)了36%，一般的融資成本也達(dá)到了15%左右，“高利貸可能會(huì)死，但沒(méi)錢死得更快”。

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房企和其他企業(yè)不同的焦慮，似乎是一個(gè)悖論，卻又像同一種焦慮。十次危機(jī)，九次地產(chǎn)，越是身在其中的人，越能感受到危險(xiǎn)。

其實(shí)政府也意識(shí)到了被房地產(chǎn)綁架的經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)，所以各種調(diào)控政策一條接一條，各種限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，無(wú)論是行政命令還是金融手段，全都用上了。

不過(guò)，面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，老百姓依然是瘋狂買買買。調(diào)查顯示，中國(guó)居民最重要也被認(rèn)為最“穩(wěn)健”的兩種理財(cái)方式：存銀行和買房。

在知乎網(wǎng)友描述了南京的購(gòu)房盛況：

“南京河西南，最近開(kāi)盤2000套房源，首付要求八成起，最低260萬(wàn)，最高近千萬(wàn)，30000多人參與驗(yàn)資搖號(hào)，注意要驗(yàn)資，就是你要凍結(jié)幾百萬(wàn)到銀行，拿著凍結(jié)單去報(bào)名…每個(gè)樓盤凍結(jié)的資金都超過(guò)了開(kāi)發(fā)商的市值………………這么強(qiáng)的購(gòu)買力……………你不買房有人買！”

而在杭州，這樣的搶房游戲更是財(cái)力、體力和運(yùn)氣的結(jié)合體，5月末開(kāi)盤的兩個(gè)項(xiàng)目，蓄客超過(guò)3萬(wàn)人，開(kāi)發(fā)商要求“購(gòu)房意向家庭需在我司合作銀行進(jìn)行資金凍結(jié)操作，并上傳相關(guān)資金凍結(jié)證明”，而且還指定了合作銀行，然后銀行門口就排滿了長(zhǎng)隊(duì)，全是等待驗(yàn)資的人。而根據(jù)登記人數(shù)，兩個(gè)樓盤的搖號(hào)中簽率分別為2.02%和1.6%。

這樣瘋狂買房，短期瞄準(zhǔn)的是利差，買到即賺到，長(zhǎng)期對(duì)賭房?jī)r(jià)必漲。

而如果房?jī)r(jià)跌了呢？

6月30日，北青社區(qū)報(bào)報(bào)道，北京通州某小區(qū)部分業(yè)主身著“退房”短袖，圍了售樓處。去年8月以4萬(wàn)開(kāi)盤的樓盤，到了今年新的預(yù)售證下發(fā)，開(kāi)盤價(jià)調(diào)到了2.6萬(wàn)。

這只是一個(gè)很小的例子，面對(duì)暴跌，“維權(quán)”成為業(yè)主們的本能的反應(yīng)。那么在買房的時(shí)候是不是就在賭它一定漲呢？

04

說(shuō)了半天，貓哥其實(shí)是勸各位投資需謹(jǐn)慎，我們可能正站在房?jī)r(jià)的分界點(diǎn)上，“資產(chǎn)價(jià)格一定漲”不一定適用于每個(gè)城市。

當(dāng)任正非都開(kāi)始吐槽高房?jī)r(jià)，當(dāng)萬(wàn)科都在說(shuō)未來(lái)不只是地產(chǎn)公司，當(dāng)房地產(chǎn)商瘋狂搶奪最后一波紅利，這些信號(hào)對(duì)于熱衷買房的我們都是善意的提醒。

未來(lái)很多城市最大的可能不是上漲也不是下跌，是可怕的橫盤，如果考慮到一定要推出的房地產(chǎn)稅，房子是不是最優(yōu)的投資品，需要打個(gè)問(wèn)號(hào)了，至少棚改催高的三四線城市的房產(chǎn)不是。

當(dāng)然貓哥喊多少遍“海燕啊，你可長(zhǎng)點(diǎn)心吧”沒(méi)啥用，但貓哥還是要讓“海燕”們?cè)谫I房這件事上“長(zhǎng)點(diǎn)心”：

①人口是一塊重要的試金石，如果一個(gè)城市連續(xù)人口凈流出，那么你掏錢的手就往回縮一縮吧，尤其是對(duì)于投資來(lái)講，沒(méi)有人，誰(shuí)買你手里的房子？

②即便是城市地段很重要，同屬于北京還有中心城區(qū)和郊區(qū)的差別。比如那個(gè)“維權(quán)”的樓盤，說(shuō)是北京通州的樓盤，沾副中心的親，但是它還帶廊坊的故呢，距離廊坊僅2公里的距離，你說(shuō)它是副中心樓盤，它自己都不敢應(yīng)。

③如果做一個(gè)比較，一二線城市大于三四五線城市，如果你真的特別想在三四五線城市投資，那么建議你不妨復(fù)習(xí)一下貓哥此前的文章：《心慌慌！棚改要涼，房?jī)r(jià)在漲，樓市走到十字路口，還要不要繼續(xù)買買買？》、《誰(shuí)在推高三四線城市的房?jī)r(jià)？》。