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　　全國(guó)房貸收緊的趨勢(shì)還在繼續(xù)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比上升0.71%。

　　其實(shí)，房貸收緊只是國(guó)家嚴(yán)控資金流向房地產(chǎn)行業(yè)的其中一個(gè)體現(xiàn)，國(guó)家嚴(yán)控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域流向還體現(xiàn)在更廣闊的層面。比如，山東省審計(jì)部門(mén)正在關(guān)注是否有商業(yè)銀行直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供融資。

　　“資金就像水流一樣，現(xiàn)在資金的水龍頭已經(jīng)被擰得越來(lái)越緊，這對(duì)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱起到了非常重要的作用。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

　　房貸利率持續(xù)18個(gè)月上升

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，至今年6月份，全國(guó)房貸平均利率已經(jīng)連續(xù)第18個(gè)月上升了，與去年6月首套房貸利率4.89%相比，今年6月的利率已經(jīng)上升15.34%。

　　目前，全國(guó)各銀行的房貸利率多以基準(zhǔn)上浮為主，具體上浮水平因個(gè)人資質(zhì)及銀行而異。具體來(lái)看，6月全國(guó)533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%;116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%;16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

　　分地區(qū)看，一線城市的首套房平均房貸利率較低，北京、上海、廣州、深圳分別為5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房貸利率僅比4.9%的基準(zhǔn)利率有小幅上浮，個(gè)別銀行甚至仍可申請(qǐng)9折-9.6折優(yōu)惠利率。房貸利率較高的是一些二線城市，其中首套房利率超6%的城市達(dá)到4個(gè)，東莞以6.13%的利率高居全國(guó)榜首，緊隨其后的分別為武漢、鄭州、哈爾濱，分別為6.06%、6.03%、6.00%。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，濟(jì)南目前各銀行的首套房利率多為基準(zhǔn)利率上浮15%，也就是5.635%左右;也有少部分銀行的房貸利率已經(jīng)上浮20%，也就是5.88%左右。

　　房貸利率的上浮降低了資金的杠桿率，加大了購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的資金成本。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者測(cè)算，以貸款100萬(wàn)元計(jì)算，在4.9%的基準(zhǔn)利率下貸款30年需要償還利息約91萬(wàn)元，但貸款利率上浮15%后，需要償還利息約107萬(wàn)元，增加了16萬(wàn)元的購(gòu)房成本。

　　山東嚴(yán)控銀行資金用于購(gòu)地

　　除了房貸利率的上調(diào)，對(duì)控制資金流向房地產(chǎn)還有更多政策在實(shí)施。

　　山東省日前開(kāi)始對(duì)城市商業(yè)銀行進(jìn)行集中審計(jì)，其中一項(xiàng)工作就是關(guān)注合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況，審查是否違反房地產(chǎn)行業(yè)政策，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用提供融資。

　　一位知情人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，雖然很多城市已經(jīng)出臺(tái)政策要求開(kāi)發(fā)商拍地必須用自有資金，但在實(shí)際運(yùn)作中，很多開(kāi)發(fā)商依然變相借助銀行貸款、信托等融資渠道拿地。若相關(guān)部門(mén)嚴(yán)查銀行資金用于開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地，將對(duì)土地市場(chǎng)的持續(xù)降溫發(fā)揮明顯作用。

　　另外，在7月3日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)披露，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開(kāi)出了6張罰單，有4張指向個(gè)人貸款資金被挪用去購(gòu)房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行、1家信托，合計(jì)被罰215萬(wàn)元。其中，工商銀行(601398,股吧)浙江分行因個(gè)人貸款資金被挪用于購(gòu)房、個(gè)人消費(fèi)貸款資金被挪用于購(gòu)買(mǎi)股票，被處罰款75萬(wàn)元;杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行因個(gè)人貸款資金被挪用于購(gòu)房、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金被挪用于購(gòu)買(mǎi)股票，被處罰款75萬(wàn)元;平安銀行杭州分行因個(gè)人消費(fèi)貸款管理嚴(yán)重不審慎、貸款資金被挪用于購(gòu)房，被處罰款35萬(wàn)元。

　　“水龍頭正在越擰越緊。從各種情況看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的資金嚴(yán)控之勢(shì)并不會(huì)放松。而且，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之后，目前很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)站到一個(gè)很高的平臺(tái)，一些城市的房?jī)r(jià)將進(jìn)入盤(pán)整期已經(jīng)基本明確。”許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。