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　　我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市新房成交均價(jià)為43198元/平米，比去年下半年降了5.84%，成交量也較去年下半年跌了23.34%。共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大，拉低了新房成交價(jià)格。

　　數(shù)據(jù)還顯示， 今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽10790套，比去年下半年的14076套下降23.34%，比去年上半年共計(jì)成交的15834套下降31.86%，降幅比例較大。

　　從去年到今年，北京新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　根據(jù)上半年成交榜單樓盤所在區(qū)域分布，順義、昌平、海淀位居前列，其中位于海淀的豐錦苑和延慶的天潤(rùn)和麗嘉苑均包含共有產(chǎn)權(quán)住房，排名第一的位于順義區(qū)的金隅大成金成雅苑是綜合了自住和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。綜上可以看出新房成交越來(lái)越有郊區(qū)化特點(diǎn)，五環(huán)內(nèi)的供應(yīng)已經(jīng)非常有限;另一方面，共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大。

　　整個(gè)上半年，網(wǎng)簽量前五的區(qū)分別是順義區(qū)(16%)、昌平區(qū)(13%)、海淀區(qū)(8%)、通州區(qū)(8%)和密云區(qū)(8%)，結(jié)合環(huán)線來(lái)看，除了海淀區(qū)可能部分位于五環(huán)內(nèi)，新房成交大多都在五環(huán)以外。

　　從戶型結(jié)構(gòu)和面積段來(lái)看，上半年成交房型大多以兩室為主，戶型結(jié)構(gòu)上，以中小戶型的50-90 平米為主。

　　總體來(lái)看，今年上半年新房成交量相比去年呈下降趨勢(shì)，并且幅度不低，價(jià)格仍然保持在相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

　　我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析指出，上半年網(wǎng)簽量情況尤其是6月份的交易量下降，一方面說(shuō)明了當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策初見(jiàn)成效，另一方面也受當(dāng)前的國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)的一定影響。從上半年共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年依然會(huì)延續(xù)這個(gè)趨勢(shì)，加大共有產(chǎn)權(quán)房和保障性安居用房的供應(yīng)。

　　胡景暉預(yù)測(cè)，根據(jù)本月發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，一方面上半年北京的土地成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到上半年的土地供應(yīng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)下半年會(huì)加大居住類用地的供應(yīng);另一方面，150萬(wàn)套的住房保障計(jì)劃，包括產(chǎn)權(quán)類住房100萬(wàn)套，租賃住房50萬(wàn)套，上半年完成量相比計(jì)劃量也是相去甚遠(yuǎn)。預(yù)計(jì)下半年新房成交量會(huì)有量升，價(jià)格在調(diào)控大環(huán)境下或是穩(wěn)中有微升的趨勢(shì)。