精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

　　2018年7月10日，與福州市相鄰的沿海城市福建省寧德市，發(fā)文精準(zhǔn)調(diào)控樓市，設(shè)下新房均價(jià)每年漲幅6%的“漲停板”;2018年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。

　　“漲停板”的房?jī)r(jià)限制并非寧德市首創(chuàng)，2016年3、4月間，江蘇省省會(huì)南京和蘇州先后發(fā)文，新建商品住宅的漲幅一年內(nèi)最多只能漲12%。

　　彼時(shí)，始自2015年下半年的樓市行情正進(jìn)入高潮;彼時(shí)，距離北京“3·17”政策出臺(tái)尚有一年時(shí)間。

　　蘇州、南京設(shè)置房?jī)r(jià)“漲停板”，兩年后房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定

　　2016年3月18日，蘇州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中規(guī)定，“在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價(jià)格可以區(qū)別定價(jià)。下一批次備案預(yù)售價(jià)格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)的6%。”

　　同年4月21日，南京當(dāng)?shù)毓俜轿⒉┌l(fā)布稱，南京將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)，主城六區(qū)、江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%;每平方米2到3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　前者是時(shí)間的范疇，后者是單價(jià)的漲幅，限價(jià)之下，2017年的蘇州和南京占去“房?jī)r(jià)四小龍”半壁江山。新房與二手房之間的價(jià)格明顯倒掛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生“買到即使賺到”“面包正在特賣”的心理，使下渾身解數(shù)參與驗(yàn)資搖號(hào)徹夜排隊(duì)，使得地理位置、學(xué)校交通等配套較好的新盤與這一切欠佳的樓盤形成冰火兩重天。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，蘇州新建商品房2017年3月成交均價(jià)同比漲幅28%，南京新房4月同比漲幅25.3%，雙雙超過(guò)12%的最高漲幅。而到了2017年12月，蘇州新房?jī)r(jià)格均價(jià)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，跌幅10%;南京的漲幅也大為收窄，為7.1%。

　　限價(jià)兩年后，蘇州新建商品房2018年3月成交均價(jià)同比漲幅為-5.5%，南京新房2018年4月同比漲幅5.8%，房?jī)r(jià)已相對(duì)穩(wěn)定。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多數(shù)城市的限價(jià)主要是針對(duì)預(yù)售證的管控，分階段給予一個(gè)漲價(jià)區(qū)間或幅度的做法，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，還是因地制宜。對(duì)于部分難以完全抑制房?jī)r(jià)的城市，可能會(huì)采取設(shè)定漲幅區(qū)間的規(guī)定。寧德和南京蘇州的樓市沒(méi)有可比性，關(guān)鍵是此類城市對(duì)于價(jià)格的判斷比較清晰，所以政策相對(duì)會(huì)務(wù)實(shí)，在操作上也會(huì)更容易執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)有分析人士指出，房?jī)r(jià)穩(wěn)定并不代表樓市平穩(wěn)，配套出臺(tái)的驗(yàn)資、搖號(hào)，一定程度上都提高了剛需買房的門檻，而價(jià)格倒掛又在一定程度上刺激了購(gòu)房者買房投資的心理。

　　“用新房市場(chǎng)價(jià)格倒逼二手房市場(chǎng)穩(wěn)定”

　　再看寧德此次“限價(jià)”政策，給出了具體的價(jià)格基礎(chǔ)，定價(jià)的依據(jù)，乃至今年下半年的控制目標(biāo)。

　　文件提出，中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)，2018年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。控價(jià)目標(biāo)由寧德市人民政府每年公布一次。

　　也就是說(shuō)，今年下半年寧德新房均價(jià)要控制在9148元/平方米左右，明年均價(jià)約在9414元/平方米，而單價(jià)最高不超過(guò)11000元/平方米。

　　值得一提的是，文件明確了以各土地級(jí)別和商品房網(wǎng)簽均價(jià)為依據(jù)，劃分4個(gè)調(diào)控片區(qū)定價(jià)，而非一刀切。參考中心城區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，新審批商品住房項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)按照“同地段、同區(qū)域、同品質(zhì)”的要求，在所屬片區(qū)近1年商品住房成交均價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合考慮項(xiàng)目樓面地價(jià)、容積率、集中商業(yè)配套等調(diào)節(jié)系數(shù)。商品房銷售價(jià)格確定后，原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，須間隔12個(gè)月，且單棟未售套數(shù)不得少于20套。調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)，且不得超過(guò)年度控價(jià)目標(biāo)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，此類做法一方面可以控制市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的合理預(yù)期，不僅會(huì)影響商品房上市價(jià)格，對(duì)于土地價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生間接影響。如文件規(guī)定新出讓土地采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”方式出讓，土地出讓合同都必須明確商品住房銷售均價(jià)，銷售過(guò)程中均價(jià)不得調(diào)整;另一方面，也可以弱化住宅的投資屬性，減少市場(chǎng)對(duì)住宅房源的投資需求。

　　然而效果幾何，尚待時(shí)日驗(yàn)證。

　　來(lái)自諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，寧德二手房的6月均價(jià)約10960元/平方米。新房和二手房之間有約1000元的價(jià)格倒掛。

　　諸葛找房首席分析師陳雷指出，限價(jià)的目的在于用行政手段控制房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)快，但只能限制新房，二手房按照市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)繼續(xù)快速上漲，就很容易就出現(xiàn)新房、二手房倒掛現(xiàn)象。而這么做的作用是，政府是用行政手段穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，用新房市場(chǎng)價(jià)格倒逼二手房市場(chǎng)穩(wěn)定。但是單純進(jìn)行限價(jià)是比較危險(xiǎn)的，因?yàn)橄拗屏诵路績(jī)r(jià)格會(huì)使開(kāi)發(fā)商投資信心下降，不利于市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)在價(jià)格倒掛現(xiàn)象下，新房交易市場(chǎng)會(huì)有很多人鉆漏洞，不利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

　　回看蘇州、南京兩地二手房市場(chǎng)，上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年、2017年、2018年(截至上半年)，蘇州二手房成交平均單價(jià)分別為17355元、18621元、19302元;南京分別為18913元、21601元、21924元。

　　來(lái)自諸葛找房的掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，蘇州、南京2018年上半年分別約24000元/平方米、30000元/平方米。而蘇州2016年、2017年掛牌均價(jià)分別為23043元/平方米、25013元/平方米;南京則為22048元/平方米、25492元/平方米。