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  • 畢業(yè)季租房貓膩多 租房分期如何不被騙
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發(fā)布時(shí)間:2018-07-18  /  瀏覽:879 次  /  

  近期,使用租房分期付款服務(wù)的消費(fèi)者遇到了不少問題,據(jù)融360調(diào)查發(fā)現(xiàn),有的租房分期產(chǎn)品月綜合費(fèi)率為2.5%,算下來名義年化貸款利率高達(dá)30%。有的租房分期平臺(tái)協(xié)議顯示,租戶中途退租或轉(zhuǎn)租算違約,違約金將按照剩余房租總額的10%收取。這就意味著,一旦使用租房分期,很多用戶在中途換房時(shí)除了要給中介支付至少一個(gè)月的房租作為違約金外,還需要另給租房分期平臺(tái)支付違約金。舉例來說,如果租戶貸款6萬元簽了一年租約,但只住了1個(gè)月,他光支付給分期平臺(tái)的違約金就高達(dá)5500元。

  目前很多宣稱低利息低手續(xù)費(fèi)的平臺(tái),逾期費(fèi)用都很高。比如,某平臺(tái)每日逾期費(fèi)是貸款總額的萬分之五。也就是說,如果貸款10萬元,每月光逾期費(fèi)就1500元;也有的平臺(tái)每日逾期費(fèi)用按照每月還款額(月租金和月服務(wù)費(fèi))的1.5%收取,按每月要還款5000元來算的話,逾期一天就要交75元逾期費(fèi)。

  怎樣才能防止被騙?融360分析師認(rèn)為,不想被騙,需要從以下3點(diǎn)防范:

  一是房源選擇要慎重。最好能跟房東直租,或者通過正規(guī)渠道、大中介選擇房源,盡量避免個(gè)人二房東。

  二是仔細(xì)選擇分期產(chǎn)品。如果使用分期租房,一定要問清楚利率、服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用、逾期費(fèi)用等。同時(shí),盡可能選擇有自己房源的大平臺(tái),或者是跟大中介合作的分期平臺(tái)。

  三是一旦被騙,要積極維權(quán)。萬一不幸遭遇了黑中介,在不知情或被誤導(dǎo)的情況下,誤用了租房分期產(chǎn)品,不要慌,收集貸款合同、中介話術(shù)等相關(guān)證據(jù),與中介協(xié)商撤銷合同。協(xié)商不成的,拿起法律武器維權(quán)。北京澤永律師事務(wù)所律師王常清表示:“如果貸款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為,則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為。如貸款方不知房產(chǎn)中介的欺詐行為,給租戶帶來損失的,租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。”他同時(shí)指出,“如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的,虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相,取得超出租期的貸款,使租戶在租賃合同到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任,達(dá)到一定的數(shù)額,就可能觸犯刑法,構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪”。

  另外,消費(fèi)者也可以積極撥打投訴電話,比如工商行政管理機(jī)關(guān)的12315,消費(fèi)者協(xié)會(huì)的96315,以及當(dāng)?shù)厥虚L熱線、建委投訴熱線等來投訴維權(quán)。

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