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　　7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)發(fā)布《2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，其中，利用外資28億元，下降73.1%。

　　利用外資量同比下降7成多

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況通常是衡量房地產(chǎn)企業(yè)錢(qián)袋子的重要指標(biāo)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年房地開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)4.6%，增速仍然比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，利用外資的資金變化最大，具體表現(xiàn)為利用外資量同比下降7成多。與此同時(shí)，自籌資金25541億元，增長(zhǎng)9.7%;定金及預(yù)收款26123億元，增長(zhǎng)12.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，監(jiān)管加強(qiáng)以及外資匯率成本的提高，導(dǎo)致外資融資成本上升，最終導(dǎo)致利用外資下降明顯。

　　從上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，東部地區(qū)和東北地區(qū)銷(xiāo)售面積均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。中部地區(qū)銷(xiāo)售增速也較1-5月份出現(xiàn)回落，體現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)。

　　2018上半年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積下降，而中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積呈較快速度增長(zhǎng)。1-6月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積31596萬(wàn)平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積21588萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積20621萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，一二線城市相對(duì)平穩(wěn)，三四線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，從全國(guó)看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。

　　土地購(gòu)置面積增速提高

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年商品房銷(xiāo)售面積在增加，同時(shí)土地置購(gòu)面積也在增加。

　　1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少642萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少47萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少168萬(wàn)平方米。

　　2018上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11085萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1-5月份提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積487933萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.2%。房屋新開(kāi)工面積95817萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)諸葛找房解讀，土地購(gòu)置面積增速提高，一方面表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的積極認(rèn)可，另一方面可保證在未來(lái)提供較為充足的供應(yīng)。

　　諸葛找房解讀表示，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)控之后，市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，調(diào)控也逐漸趨向規(guī)范銷(xiāo)售市場(chǎng)制度。雖然銷(xiāo)售額增速和銷(xiāo)售面積增速均有不同程度上漲，但隨著金融監(jiān)管力度的不斷收緊，融資愈發(fā)困難，房企融資形勢(shì)不容樂(lè)觀，未來(lái)房企或?yàn)榱嘶鼗\現(xiàn)金而加快銷(xiāo)售速度。但在棚改貨幣化改革及人才引進(jìn)推動(dòng)效應(yīng)的減弱的環(huán)境下，市場(chǎng)未來(lái)能否持續(xù)還有待考驗(yàn)。