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　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型城市運營商如火如荼，除了長租公寓之外，不少地產(chǎn)公司盯上了醫(yī)療養(yǎng)老、大健康領(lǐng)域，紛紛砸錢投資醫(yī)院等機構(gòu)設(shè)施。

　　其中，高端醫(yī)療是地產(chǎn)資本青睞的細(xì)分領(lǐng)域。繼恒大在海南開業(yè)國際醫(yī)院之后，富力地產(chǎn)也宣布在廣州番禺建一所國際醫(yī)院。

　　傳統(tǒng)業(yè)務(wù)天花板已現(xiàn)、政策鼓勵支持是地產(chǎn)資本大幅介入醫(yī)療的大背景。

　　幾年前，萬科董事會主席郁亮便宣稱房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時代;自2013年開始，我國相繼推出多項有利于民營醫(yī)療發(fā)展的政策。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者不完全統(tǒng)計，截至目前已有超過20家房地產(chǎn)商涉足醫(yī)療、大健康，擬投資金額達(dá)數(shù)千億，實際投資也逼近千億。

　　富力的醫(yī)療版圖

　　7月21日，富力地產(chǎn)與美國加州大學(xué)洛杉磯分校醫(yī)療中心(簡稱UCLA Health)合作的新型國際醫(yī)院——廣州富力國際醫(yī)院·UCLA附屬醫(yī)院在廣州番禺正式動工。

　　據(jù)富力方面介紹，這是UCLA Health首次與中國房企達(dá)成戰(zhàn)略合作，也是富力多元化運營之路的又一重要節(jié)點。

　　UCLA Health在醫(yī)療技術(shù)和學(xué)術(shù)科研上均處于世界頂級水平，位列美國國立衛(wèi)生研究院研究資助名單的前10名，在2018年QS世界大學(xué)醫(yī)學(xué)專業(yè)排名第七。

　　位于番禺的富力國際醫(yī)院占地4萬平方米，將搭建癌癥護(hù)理、心血管、老年病等五大中心，以及心臟病與心血管外科、婦女與兒童健康、骨科等17個科室。

　　富力地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理兼醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)管理公司總經(jīng)理莊啟明表示，醫(yī)院預(yù)計總投資額不少于30億元，爭取在兩年到兩年半建好，目標(biāo)人群是國內(nèi)高端人群或需要高端醫(yī)療服務(wù)的病人。

　　莊啟明認(rèn)為，國內(nèi)高端醫(yī)療需求很大。“中國醫(yī)療市場現(xiàn)在占GDP的3.5%，將來會達(dá)到6%到7%，其中高端醫(yī)療和高端醫(yī)療企業(yè)在國內(nèi)醫(yī)療市場是最欠缺的。” 他進(jìn)一步指出，商業(yè)保險的普及可以推動高端醫(yī)療的消費。

　　富力對醫(yī)療的布局由來已久。2015年，與暨南大學(xué)附屬醫(yī)院合作的富力紅樹灣醫(yī)院已開業(yè)。

　　2017年，富力與UCLA Health和Medpoint確定雙方共建合作醫(yī)院;同年，富力醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)管理公司成立。

　　未來，富力將布局全國重點城市及片區(qū)，通過“中心醫(yī)院+衛(wèi)星診所”模式，形成城市醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。

　　投資高端醫(yī)療的不止富力一家。2016年初，萬達(dá)宣布與英國國際醫(yī)院集團(tuán)(簡稱“IHG”)在北京簽訂合作協(xié)議，萬達(dá)將總投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國際醫(yī)院，由IHG運營管理并使用IHG品牌(中文名為“英慈萬達(dá)國際醫(yī)院”)。

　　今年2月28日，恒大集團(tuán)下屬全資子公司恒大健康集團(tuán)與美國布萊根和婦女醫(yī)院(BWH)共建的“博鰲恒大國際醫(yī)院”正式開業(yè)，BWH是哈佛醫(yī)學(xué)院第二大附屬教學(xué)醫(yī)院。

　　“博鰲恒大國際醫(yī)院旨在成為世界最頂級的腫瘤?？漆t(yī)院。”恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞表示。

　　地產(chǎn)資本的算盤

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有萬科、萬達(dá)、恒大等近30家開發(fā)商，以投資新設(shè)或收購的方式，涉足醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)院投資運營、醫(yī)藥器械與服務(wù)、非診療服務(wù)等四大領(lǐng)域。現(xiàn)入局資本已近千億。

　　其中，大量投資集中在醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)和醫(yī)院投資運營，投資方主要為萬達(dá)、恒大、萬科、世榮兆業(yè)等這類主流開發(fā)商;而另外兩大類的投資方主要為宜華健康、盛運醫(yī)療這類非主流開發(fā)商。

　　“地產(chǎn)商進(jìn)軍醫(yī)療，本質(zhì)上是業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，尋找新的利潤增長點。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)26日對記者稱。

　　相比房地產(chǎn)，醫(yī)療行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?017年新房市場的銷售金額達(dá)到創(chuàng)新高的13.37萬億元，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為這將是一個峰值，未來很難超越。反觀醫(yī)療，2016年國務(wù)院《健康中國2030年規(guī)劃綱要》文件提出，我國健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模在2020年將超過8萬億元，在2030年將達(dá)到16萬億元。

　　此外，“醫(yī)療也屬于國家鼓勵民營資本積極介入的領(lǐng)域，有較多盈余資金的房企會進(jìn)行投資。” 嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　更關(guān)鍵的是，房企開發(fā)醫(yī)療項目，還能通過和其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的組合帶來品牌溢價。“比如有醫(yī)療體系配套的養(yǎng)老產(chǎn)品品質(zhì)會更高。可能從醫(yī)療這塊沒賺到錢，但從整個集團(tuán)來講是劃算的。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析。

　　恒大等公司通過開發(fā)醫(yī)療養(yǎng)老項目來進(jìn)行產(chǎn)品組合，恒大健康近期已相繼在多地拿地，布局醫(yī)療養(yǎng)老項目。

　　去年12月22日，其在江蘇揚中以8.4億元競得總建筑面積21.39萬平方米的5宗地塊;今年1月19日，恒大健康再次在湖南湘潭競得5宗地塊使用權(quán)，總建筑面積58.6萬平方米，成交金額約6.99億元。

　　從投資回報來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為醫(yī)療行業(yè)的投資回報未來會超過地產(chǎn)開發(fā)。

　　“雖然民營醫(yī)院現(xiàn)在沒有辦法和公立醫(yī)院相提并論，但民營醫(yī)院基本上也不會虧損的。”宋會雍則表示，帶有壟斷性質(zhì)、需求緊缺的醫(yī)療不會虧損。

　　不過，由于房企的非專業(yè)出身，投資醫(yī)療很多時候會通過并購方式進(jìn)行，需警惕投資無底洞及風(fēng)險。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然醫(yī)療潛在的市場很大，但當(dāng)前家庭消費支出中健康領(lǐng)域消費占比不高。

　　對房企來說，投資醫(yī)療、健康行業(yè)會帶來很多經(jīng)營成本的增加，目前真正做好醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的企業(yè)還不多。

　　多位業(yè)界人士指出，以恒大、綠地、華潤置地、萬科、富力等為代表的地產(chǎn)資本介入醫(yī)療、大健康領(lǐng)域后，將極大地影響國內(nèi)醫(yī)療和健康產(chǎn)業(yè)的格局。