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　　地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商如火如荼，除了長(zhǎng)租公寓之外，不少地產(chǎn)公司盯上了醫(yī)療養(yǎng)老、大健康領(lǐng)域，紛紛砸錢投資醫(yī)院等機(jī)構(gòu)設(shè)施。

　　其中，高端醫(yī)療是地產(chǎn)資本青睞的細(xì)分領(lǐng)域。繼恒大在海南開(kāi)業(yè)國(guó)際醫(yī)院之后，富力地產(chǎn)也宣布在廣州番禺建一所國(guó)際醫(yī)院。

　　傳統(tǒng)業(yè)務(wù)天花板已現(xiàn)、政策鼓勵(lì)支持是地產(chǎn)資本大幅介入醫(yī)療的大背景。

　　幾年前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮便宣稱房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時(shí)代;自2013年開(kāi)始，我國(guó)相繼推出多項(xiàng)有利于民營(yíng)醫(yī)療發(fā)展的政策。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有超過(guò)20家房地產(chǎn)商涉足醫(yī)療、大健康，擬投資金額達(dá)數(shù)千億，實(shí)際投資也逼近千億。

　　富力的醫(yī)療版圖

　　7月21日，富力地產(chǎn)與美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校醫(yī)療中心(簡(jiǎn)稱UCLA Health)合作的新型國(guó)際醫(yī)院——廣州富力國(guó)際醫(yī)院·UCLA附屬醫(yī)院在廣州番禺正式動(dòng)工。

　　據(jù)富力方面介紹，這是UCLA Health首次與中國(guó)房企達(dá)成戰(zhàn)略合作，也是富力多元化運(yùn)營(yíng)之路的又一重要節(jié)點(diǎn)。

　　UCLA Health在醫(yī)療技術(shù)和學(xué)術(shù)科研上均處于世界頂級(jí)水平，位列美國(guó)國(guó)立衛(wèi)生研究院研究資助名單的前10名，在2018年QS世界大學(xué)醫(yī)學(xué)專業(yè)排名第七。

　　位于番禺的富力國(guó)際醫(yī)院占地4萬(wàn)平方米，將搭建癌癥護(hù)理、心血管、老年病等五大中心，以及心臟病與心血管外科、婦女與兒童健康、骨科等17個(gè)科室。

　　富力地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理兼醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)管理公司總經(jīng)理莊啟明表示，醫(yī)院預(yù)計(jì)總投資額不少于30億元，爭(zhēng)取在兩年到兩年半建好，目標(biāo)人群是國(guó)內(nèi)高端人群或需要高端醫(yī)療服務(wù)的病人。

　　莊啟明認(rèn)為，國(guó)內(nèi)高端醫(yī)療需求很大。“中國(guó)醫(yī)療市場(chǎng)現(xiàn)在占GDP的3.5%，將來(lái)會(huì)達(dá)到6%到7%，其中高端醫(yī)療和高端醫(yī)療企業(yè)在國(guó)內(nèi)醫(yī)療市場(chǎng)是最欠缺的。” 他進(jìn)一步指出，商業(yè)保險(xiǎn)的普及可以推動(dòng)高端醫(yī)療的消費(fèi)。

　　富力對(duì)醫(yī)療的布局由來(lái)已久。2015年，與暨南大學(xué)附屬醫(yī)院合作的富力紅樹(shù)灣醫(yī)院已開(kāi)業(yè)。

　　2017年，富力與UCLA Health和Medpoint確定雙方共建合作醫(yī)院;同年，富力醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)管理公司成立。

　　未來(lái)，富力將布局全國(guó)重點(diǎn)城市及片區(qū)，通過(guò)“中心醫(yī)院+衛(wèi)星診所”模式，形成城市醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)。

　　投資高端醫(yī)療的不止富力一家。2016年初，萬(wàn)達(dá)宣布與英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“IHG”)在北京簽訂合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)將總投資150億元，在上海、成都、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院，由IHG運(yùn)營(yíng)管理并使用IHG品牌(中文名為“英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院”)。

　　今年2月28日，恒大集團(tuán)下屬全資子公司恒大健康集團(tuán)與美國(guó)布萊根和婦女醫(yī)院(BWH)共建的“博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院”正式開(kāi)業(yè)，BWH是哈佛醫(yī)學(xué)院第二大附屬教學(xué)醫(yī)院。

　　“博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院旨在成為世界最頂級(jí)的腫瘤?？漆t(yī)院。”恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞表示。

　　地產(chǎn)資本的算盤(pán)

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大等近30家開(kāi)發(fā)商，以投資新設(shè)或收購(gòu)的方式，涉足醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)院投資運(yùn)營(yíng)、醫(yī)藥器械與服務(wù)、非診療服務(wù)等四大領(lǐng)域?，F(xiàn)入局資本已近千億。

　　其中，大量投資集中在醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和醫(yī)院投資運(yùn)營(yíng)，投資方主要為萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科、世榮兆業(yè)等這類主流開(kāi)發(fā)商;而另外兩大類的投資方主要為宜華健康、盛運(yùn)醫(yī)療這類非主流開(kāi)發(fā)商。

　　“地產(chǎn)商進(jìn)軍醫(yī)療，本質(zhì)上是業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)26日對(duì)記者稱。

　　相比房地產(chǎn)，醫(yī)療行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?017年新房市場(chǎng)的銷售金額達(dá)到創(chuàng)新高的13.37萬(wàn)億元，業(yè)內(nèi)多認(rèn)為這將是一個(gè)峰值，未來(lái)很難超越。反觀醫(yī)療，2016年國(guó)務(wù)院《健康中國(guó)2030年規(guī)劃綱要》文件提出，我國(guó)健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模在2020年將超過(guò)8萬(wàn)億元，在2030年將達(dá)到16萬(wàn)億元。

　　此外，“醫(yī)療也屬于國(guó)家鼓勵(lì)民營(yíng)資本積極介入的領(lǐng)域，有較多盈余資金的房企會(huì)進(jìn)行投資。” 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　更關(guān)鍵的是，房企開(kāi)發(fā)醫(yī)療項(xiàng)目，還能通過(guò)和其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的組合帶來(lái)品牌溢價(jià)。“比如有醫(yī)療體系配套的養(yǎng)老產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)更高。可能從醫(yī)療這塊沒(méi)賺到錢，但從整個(gè)集團(tuán)來(lái)講是劃算的。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析。

　　恒大等公司通過(guò)開(kāi)發(fā)醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品組合，恒大健康近期已相繼在多地拿地，布局醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目。

　　去年12月22日，其在江蘇揚(yáng)中以8.4億元競(jìng)得總建筑面積21.39萬(wàn)平方米的5宗地塊;今年1月19日，恒大健康再次在湖南湘潭競(jìng)得5宗地塊使用權(quán)，總建筑面積58.6萬(wàn)平方米，成交金額約6.99億元。

　　從投資回報(bào)來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為醫(yī)療行業(yè)的投資回報(bào)未來(lái)會(huì)超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　“雖然民營(yíng)醫(yī)院現(xiàn)在沒(méi)有辦法和公立醫(yī)院相提并論，但民營(yíng)醫(yī)院基本上也不會(huì)虧損的。”宋會(huì)雍則表示，帶有壟斷性質(zhì)、需求緊缺的醫(yī)療不會(huì)虧損。

　　不過(guò)，由于房企的非專業(yè)出身，投資醫(yī)療很多時(shí)候會(huì)通過(guò)并購(gòu)方式進(jìn)行，需警惕投資無(wú)底洞及風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然醫(yī)療潛在的市場(chǎng)很大，但當(dāng)前家庭消費(fèi)支出中健康領(lǐng)域消費(fèi)占比不高。

　　對(duì)房企來(lái)說(shuō)，投資醫(yī)療、健康行業(yè)會(huì)帶來(lái)很多經(jīng)營(yíng)成本的增加，目前真正做好醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的企業(yè)還不多。

　　多位業(yè)界人士指出，以恒大、綠地、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、富力等為代表的地產(chǎn)資本介入醫(yī)療、大健康領(lǐng)域后，將極大地影響國(guó)內(nèi)醫(yī)療和健康產(chǎn)業(yè)的格局。