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　　2018年前6個(gè)月，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行浙江省分行的個(gè)人住房貸款余額為8819億元，比2017年底增加760億元。

　　在全國(guó)房貸緊縮的大背景下，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲得的一組數(shù)據(jù)卻顯示了浙江走出了一波不一樣的趨勢(shì)：2018年前6個(gè)月，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行浙江省分行的個(gè)人住房貸款余額為8819億元，比2017年底新增加了760億元。

　　對(duì)比2017年前6個(gè)月，房貸新增僅為678億元，這顯示出浙江省今年上半年房貸不僅沒(méi)有下降趨勢(shì)，反而穩(wěn)步上升12%。但增速已經(jīng)趨緩，今年前四個(gè)月增速為17.8%。

　　四大行占據(jù)了整個(gè)房貸市場(chǎng)的大半壁江山，以其數(shù)據(jù)研判浙江區(qū)域的房貸市場(chǎng)走向，很有代表性。

　　反觀杭州的土地市場(chǎng)則出現(xiàn)了不一樣的走向。7月以來(lái)，杭州進(jìn)行了6場(chǎng)土拍：先是郊區(qū)下跌，再是核心區(qū)失守，最近的一次更出現(xiàn)首次底價(jià)成交。

　　作為全國(guó)賣地領(lǐng)軍城市，土拍遇冷是否意味著杭州樓市到達(dá)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?

　　7月25日，易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這背后除了預(yù)期變化影響，更重要的原因是目前房企普遍面臨融資難。對(duì)于杭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地交易從異?；馃岬浆F(xiàn)在出現(xiàn)明顯的降溫，部分房企比較謹(jǐn)慎，部分主力房企可能土地儲(chǔ)備已經(jīng)到位，而部分企業(yè)則缺乏資金。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)(不含臨安)2016年、2017年、2018上半年，土地出讓金分別為1624億、2025.4億、1354.1億，分列全國(guó)第三、第二和第一。

　　浙江四大行房貸增減不一

　　房貸額度緊缺、停貸銀行增多、放款排隊(duì)時(shí)間變長(zhǎng)、利率上浮幅度加大，這些都是2018年全國(guó)房貸降杠桿大趨勢(shì)下的典型畫(huà)像。

　　浙江尤其是杭州作為最近一輪房?jī)r(jià)上漲的急先鋒，房貸熱度不減。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲取的數(shù)據(jù)顯示，2018年前6個(gè)月，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行浙江省分行的個(gè)人住房貸款余額為8819億元，比2017年底增加760億元。其中，工行和農(nóng)行房貸增量同比去年6月分別增長(zhǎng)72億和47億，中行和建行則同比減少12億和25億。

　　7月25日，一位四大行浙江省分行人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其實(shí)四大行房貸今年以來(lái)都是正增長(zhǎng)，中行和建行的增量同比減少，一是建行通過(guò)資產(chǎn)證券化降低了住房貸款規(guī)模，二是中行因?yàn)槠湔憬中袌?zhí)行的利率水平在四大行里相對(duì)較高，所以缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)份額上受到一些影響。

　　“這些都不是影響住房貸款增量同比下降的本質(zhì)原因，最主要原因還是總行對(duì)房貸的額度控制。”一位國(guó)有大行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“工行今年前6個(gè)月在浙江的房貸額度之所以位居四大行之首，因?yàn)楣ば姓憬》中袕目傂袪?zhēng)取到的放貸額度比較高。現(xiàn)在住房貸款的需求還是很旺盛的，如果上級(jí)行的額度放開(kāi)，增量肯定會(huì)比現(xiàn)在多。”

　　中國(guó)人民銀行7月20日發(fā)布的2018年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，6月末，個(gè)人住房貸款余額23.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中國(guó)人民銀行上海總部7月17日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海本外幣個(gè)人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，即今年上半年新增的個(gè)人住房貸款金額，只有去年同期的23%。

　　房貸需求仍強(qiáng)勁

　　在貨幣政策從偏緊轉(zhuǎn)向穩(wěn)健之際，廣州等部分城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)和下滑，但杭州和深圳等熱點(diǎn)地區(qū)房貸利率依然堅(jiān)挺。

　　記者從多家銀行了解到，杭州目前銀行大多數(shù)首套房利率是上浮10-15個(gè)點(diǎn)，二套房基本上浮20-25個(gè)點(diǎn)。

　　對(duì)于基層支行，明顯的感受是，房貸需求依然很強(qiáng)勁。

　　7月25日，一位基層支行行長(zhǎng)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年去杠桿大背景下流動(dòng)性普遍趨緊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，因?yàn)槿ツ暌詠?lái)個(gè)貸規(guī)模管控趨緊，有的銀行將非房貸個(gè)人貸款提前收回，騰挪出規(guī)模給效益相對(duì)穩(wěn)定的房貸。畢竟房貸風(fēng)險(xiǎn)小，而且現(xiàn)在資產(chǎn)收益率比以往都高，客戶需求量也很大，供需不匹配。

　　一位浙江銀行業(yè)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，相對(duì)于上海的銳減來(lái)說(shuō)，浙江的房貸不減反增是因?yàn)檎叩膱?zhí)行存在區(qū)域差異，北上廣限購(gòu)限貸非常嚴(yán)格，執(zhí)行也比較到位。但針對(duì)浙江尤其杭州來(lái)看，一方面，新房一房難求全款都買不到，但僅有杭州出現(xiàn)這一情況，其余市縣地區(qū)并非如此;另一方面，房貸需求量一直很大，但因?yàn)榻衲赉y行規(guī)?？刂?，貸款放不下來(lái)，很多按揭的量捏在銀行手里還沒(méi)放，有的申請(qǐng)要排隊(duì)半年才能放下來(lái)，每個(gè)月一旦有規(guī)模就會(huì)放出一些，慢慢消化;最后，二手房貸款也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。