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隨著最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)出的“一二線城市防泡沫，三四線城市活起來”的聲音迅速傳播后，一場投資者在三四線城市中間的尋寶圖在全國大地展開。

那么什么樣的三四線城市能夠活起來？就是我給大家指出的：在特大城市周邊的有優(yōu)質(zhì)教育，醫(yī)療，交通，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)資源的還沒有漲過的城市。

我已經(jīng)告訴了大家研究成果：房地產(chǎn)就是國家財富的民間體現(xiàn)，說的具體點：房產(chǎn)是擁有城市資產(chǎn)的股票，房產(chǎn)證是城市管理部門發(fā)行的擁有城市資產(chǎn)的紙質(zhì)憑證（俗稱股票）。老百姓購買房產(chǎn)就是在購買城市的資產(chǎn)，國家發(fā)給購房者的房產(chǎn)證就是這套房產(chǎn)能夠擁有這座城市資產(chǎn)的憑證（現(xiàn)在正在改成叫做不動產(chǎn)證），而房產(chǎn)的價格是由市場上的買房者和賣房者協(xié)商來決定的。

股票就是擁有公司資產(chǎn)的憑證，房產(chǎn)就是擁有城市資產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證和股票具有同樣的功能，都是所有權(quán)的標志，都有分紅的功能（房產(chǎn)的出租收益等同于分紅），都有轉(zhuǎn)讓的功能（股票交易所等同于房產(chǎn)中介公司），都有抵押融資的功能，房產(chǎn)交易傭金就相當于股票交易手續(xù)費，大產(chǎn)權(quán)房就相當于可以上市流通股，而小產(chǎn)權(quán)房就相當于不能上市的非流通股。

房產(chǎn)證和股票的國家發(fā)行機構(gòu)設(shè)置就更高度統(tǒng)一，房管局就相當于證監(jiān)會，新股發(fā)行審批就是五證齊全，新樓盤上市就是IPO，二手房交易就是二級市場，新樓盤日光就叫首日漲停，新樓盤降價就叫破發(fā)了。唯一的區(qū)別就是新樓盤降價大概售樓處就要倒霉挨砸了，而新股破發(fā)還好上市公司基本能逃過一截。

城市的管理者就等同于公司的高管，市委書記就是董事長（因為中國所有的城市都是國家所有的），市長就是總經(jīng)理（主抓運營管理），新聞發(fā)言人就是董事會秘書，城市的各種配套設(shè)施就是城市的凈資產(chǎn)，公司的運營設(shè)備就是公司的凈資產(chǎn)，城市的核心競爭力就是房產(chǎn)的價格，公司的核心競爭力就是產(chǎn)品的價格，一個城市房產(chǎn)的價格越高就說明這個城市配套設(shè)施越完善，一個公司產(chǎn)品的價格越高就說明這個公司的市場競爭力越強！大家買城市的房產(chǎn)就是對這個城市的發(fā)展有信心，消費者購買公司的產(chǎn)品就是對這個公司實力的認可！

看到這里，大家可能會說持有股票的股東都具有投票權(quán)，那么擁有房產(chǎn)證的房東的投票權(quán)在哪里，這個就更明顯，擁有一兩套房產(chǎn)的老百姓其實都非常關(guān)心所在城市的未來發(fā)展政策，就相當于股市中的小股東，而那些擁有大量土地和在售房產(chǎn)的開發(fā)商才是對國家政策具有影響力的權(quán)力機構(gòu)，就相當于大股東，大家可以數(shù)一數(shù)人大和政協(xié)里面的開發(fā)商的數(shù)量就非常明白了。

明白了購買房產(chǎn)就是在購買城市資產(chǎn)，也就能明白購買房產(chǎn)其實就是參與這個城市建設(shè)的一種方式。老百姓通過購買房產(chǎn)把錢交給開發(fā)商，開發(fā)商通過購買土地和繳納各種稅費把錢交給城市政府，政府用這些錢去做城市建設(shè)增加城市的配套設(shè)施，當城市建設(shè)越來越完善，這個城市的的房產(chǎn)就會升值。相對應(yīng)的市場行為就是外來人口就會流向這些能夠提供完善公共綜合功能體系的城市，當外來人不斷增加，這個城市房產(chǎn)的潛在購買人數(shù)就會增加，房產(chǎn)的價格就會上升，那些早先購買房產(chǎn)的人就能享受到參與城市建設(shè)帶來的紅利。在這個意義上講城市的房產(chǎn)就相當于這個城市的股票，買房人購買這個城市的房產(chǎn)就是看好這個城市的未來發(fā)展?jié)摿?，愿意參與這個城市的建設(shè)并分享這個城市未來發(fā)展開來的機會。這和我們在股市中買進股票的想法是完全一樣的。

開發(fā)商其實就是國家建設(shè)的執(zhí)行力量，城市的住房與建設(shè)委員會（住建委）就是開發(fā)商的直接領(lǐng)導(dǎo)層。住房開發(fā)過程中的五證就是針對開發(fā)商開發(fā)進程不同階段的審批。開發(fā)商購買的土地就是這個城市的原始股，城市政府在出讓土地的時候就會告訴開發(fā)商這塊土地的未來周邊的公共設(shè)施規(guī)劃，開發(fā)商在拿到這塊土地以后就會開始做住房的前期準備工作，當拿到預(yù)售證以后，在建的房產(chǎn)就可以上市出售了（IPO），首批買到房產(chǎn)的業(yè)主在拿到房產(chǎn)證以后就可以到中介公司進行交易了，相當于在股市中二級市場賣出股票。

股票的價格是由公司的資產(chǎn)價值和未來收益決定的，房產(chǎn)的價值是由當前已有的周邊公共配套設(shè)施的價值（居住屬性）以及未來會增加的城市配套設(shè)施的價值（投資屬性）共同決定的。發(fā)達國家的房產(chǎn)由于城市建設(shè)已經(jīng)完成，不會再進行城市公共設(shè)施的增加建設(shè)，所以房產(chǎn)價格基本穩(wěn)定（只有居住屬性沒有投資屬性），而發(fā)展中國家的城市由于城鎮(zhèn)化的進行，會不斷涌進農(nóng)村人口就要求不斷增加城市公共配套設(shè)施來容納新增人口，這樣的房產(chǎn)就會具有投資價值所以房價就會上漲。這就是我們通常所說的資本市場的成長性。