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過去兩年，資金寬松，開發(fā)商銷售和拿地上高歌猛進。但一味上揚并非常態(tài)，市場也有冷清的時候。2014年，因為銷售低迷，土地流拍量成為近年最高的年份。盡管動因不同，但這種情況在今年重演。

具體而言，今年前7月，全國土地流拍率約 6%，這個數(shù)字甚至高于近輪周期中最低迷的2014年，2014年同期的流拍率也僅為4%。而一向被開發(fā)商視為最重要市場的一線城市，流拍率更是在如此行情下，找出流拍案例并不難。如今年7月，江蘇蘇州有7宗經(jīng)營性土地進入限時競價階段，但三宗居住地塊未拍就已先流拍。其中一宗宅地已經(jīng)在今年2月流拍過，此番降低起拍價但仍遭遇流拍。同月，浙江湖州出讓一宗宅地，起始總價為4.5億元，最終無人報價，只能流拍。

高溢價、頻拿地的階段已經(jīng)過去，開發(fā)商重拾理性，惜金如命。

在香港上市的時代中國在年初定下的年度拿地預(yù)算是200億元，但到今年上半年，時代中國于廣州、佛山、珠海、清遠以及東莞購入11幅地塊，土地收購成本總額約為人民幣61億元，但不到年度預(yù)算的一半。

中信建投在研究報告中指出，雖然表象均為土地市場冷清，但今年的原因與2014年有所不同，2014年土地流拍率高一是因為土地供應(yīng)力度減少，二是銷售市場低迷。

但今年3月以來，市場新推出的宅地同比持續(xù)增長，單月增速基本都在20%以上，個別月份甚至達80%以上增長。 而今年上半年，不論是商品房銷售金額還是銷售面積，皆有不錯的增幅，龍頭房企TOP5和TOP10市場集中度更進一步提升至21.37%和29.72%，接近美國水平。

華東某豪宅項目營銷負責(zé)人士告訴第一財經(jīng)，“在限價在影響下，拿不到預(yù)售證，項目開盤時間一再延遲，原定三季度入市的項目可能要推遲到年底，開盤價也有可能被壓低。”