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買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。

　　一、 當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

　　這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、 標(biāo)的

　　這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。

　　三、 價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

　　四、 履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/span>

　　五、 違約責(zé)任

　　主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　六、 解決爭(zhēng)議的方式

　　主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

　　七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、 合同中止、終止或解除條款

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

　　十、 附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。