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 小編一直都認為，改善型購房客戶應該是樓市最從容的一群人，他們手上有房，心中不慌，既不必像首次置業(yè)者那樣受漲價煎熬，也無需像杠桿投資者那樣為漲跌喜悲。他們待價而沽，相時而動，有條件做出最為理性的決策。

然而現(xiàn)實中許多改善型購房客戶仍然充滿了焦慮，他們四處看房，但理想的樓盤卻不多;他們看中的買不到，能買到的又嚴重超預算。他們在匆忙中決策，在哄搶中買進，在冷靜后懊悔。他們同樣飽受樓市的折騰。

究竟是什么原因讓改善型購房客戶如此慌亂，最終買不到自己滿意的房子呢?

原因一：害怕?lián)尣坏?/strong>

首次置業(yè)的人害怕?lián)尣坏绞强梢岳斫獾模驗榉績r在漲，這次沒搶到意味著下次要花更多的錢，但改善型客戶也這么恐慌就沒有必要了。房價上漲是普遍性的，新房在漲，手上的二手房也在漲，一來一去差價并不很大。

既然是改善，就是想住得更好，對于居住品質(zhì)的要求就不能放棄，不要在慌亂的情況下決策，這次沒買到，后面新樓盤還會源源不絕。

如果能搶到自己心儀的房子，當然皆大歡喜，但如果慌忙之中搶了一套自己并不滿意的房子，今后若干年住著也憋屈，改善的意義就無從談起了。

原因二：太看重升值

想換房，某樓盤怎么樣，未來升值潛力大不大?這樣想，買房的方向就錯了。

對于換房來說，優(yōu)先考慮的應該是居住的品質(zhì)，比如環(huán)境配套、樓層戶型、學校、物業(yè)等，升值潛力并不是改善型購房的核心因素。如果真要考慮升值，新城區(qū)肯定比成熟地段高，普通戶型肯定比大戶型高，但如果你真改善到郊區(qū)去了，你會發(fā)現(xiàn)你本來買房是享受人生的，都耽擱在這“升值潛力”上了。

所以，不要過多考慮升值，要考慮如何住著舒服。

原因三：不考慮二手房

如果你問改善型客戶是否考慮二手房，估計一大半都會搖頭說只考慮新房，確實在很多人的觀念里，我好不容易換個房子，當然要換套新的，干嘛還去買套二手房憋屈自己。

越小的城市新房情節(jié)越重，反而是越大的城市對二手房的接受度越高，例如在上海，每10個購房者中有7個選擇二手房，其中有3個是改善客戶。

現(xiàn)在，一些二手樓盤的質(zhì)量、綠化、物管甚至比新樓盤都好，也有不少的白坯房其實就是新房。如果新樓盤找不到合適的，不防去看看二手房。

原因四：過于理想化

現(xiàn)在一聊起來家里房子在某豪宅區(qū)180平，確實很有面子，但凡事仍需量力而行，買房子更是如此，一般來說，如果房貸支出占家庭收入的比例超過50%，家庭的收支就會顯得緊張，超過70%，就很有可能出現(xiàn)入不敷出，如果家底不是很厚實，就得為突發(fā)性的開支預留空間，如果忽視房貸的長期壓力，就有可能淪為“住豪宅的隱性貧困人口”。

你改善是為了生活更好，而不是未來若干年過得更苦逼。改善也要量力而行，改善可以一步一步來，步子邁太大容易扯著蛋。

改善型購房一定要堅持品質(zhì)優(yōu)先，寧缺毋濫，量力而行的原則，既要關(guān)注新樓盤，也不要忽視二手房。

那么，何時置換比較適宜?怎樣置換才干恰到好處?

1、置換改善時間越早越好

房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，從長遠看。舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的利息與代價將越高。

2、選擇淡季進行置換更好

性價比好的房子停留時間短，旺季時房子賣得快。購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

3、三個方法以舊換新

先賣后買?還是先買后賣?，一買一賣之間的時間差如何掌握，這里大有講究。

有錢可以先買后賣，資金不夠應先賣后買。

前者很好操作，后者先賣后買的三個步驟：

第一、賣舊房與看新房同時進行

防止自己的房子賣了卻買不到看中的房子。

第二、與房主協(xié)商

先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。

第三、先付定金

房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付首付，這樣舊房可以冷靜掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

拓展延伸▼

改善型購房的幾條建議：

1、盡量選擇靠江有江景的樓盤，江有了公園肯定也有了，價值歷久彌新。(江的北面比南面更好，西面比東面更好)

2、沒有江就靠湖。

3、沒有湖就靠公園，公園越大越好，靠的越近越好。

4、沒有公園就靠地鐵站，雙地鐵就更好了。

5、不要迷信大開發(fā)商，特別是號稱規(guī)模前五前十的開發(fā)商，規(guī)模大的基本都是大路貨。反而是稍小的開發(fā)商能夠做出精品，尤其是本土開發(fā)商。

6、如果沒孩子上學的需要，就不必去買學區(qū)房了。

7、幢與幢之間的距離很重要，一定要問清楚。

8、物業(yè)公司很關(guān)鍵。

9、外墻涂料始終干不過干掛石材。

10、遠離4車道以上的大馬路，至少保持100米以上距離。

總而言之，遇見合適的，該出手就出手，不要錯過后追悔莫及。