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  未經(jīng)認(rèn)證二手房將無法交易

下月起，武漢擬推行二手房房源掛牌制

9月1日起，未經(jīng)認(rèn)證的二手房，將無法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)，中介門店對(duì)外發(fā)布這類未經(jīng)核驗(yàn)房源，將被按照發(fā)布虛假房源查處。13日，武漢市就《進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易房源信息掛牌工作的通知》公開征求意見，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。

根據(jù)該制度，今后，凡在武漢市從事二手房業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介，均應(yīng)通過我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng))，按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋買賣雙方完成房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。征求意見稿要求，2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時(shí)間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

據(jù)介紹，今年9月起，全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過的唯一編碼或二維碼，否則，以發(fā)布虛假房源信息查處。其中，買賣雙方通過自行交易的二手房，無需進(jìn)行信息掛牌。具體來看，交易雙方可到房屋所在區(qū)房管部門交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購房資格核驗(yàn);也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房屋中介，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽，(機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用)，但雙方需自行到區(qū)房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續(xù)。

值得注意的是，中介在協(xié)助當(dāng)事人進(jìn)行二手房交易時(shí)，根據(jù)房屋交易推進(jìn)的不同節(jié)點(diǎn)，買賣雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”，對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評(píng)價(jià)。

各區(qū)房管部門將對(duì)服務(wù)評(píng)價(jià)中的差評(píng)信息進(jìn)行梳理，督促相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)處置。針對(duì)存在違規(guī)行為，經(jīng)查實(shí)，轄區(qū)房管部門將根據(jù)屬地管理原則對(duì)機(jī)構(gòu)及當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

武漢市存量房房源

掛牌基本流程

第1步：房源核驗(yàn)

賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源核驗(yàn)委托書后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查看賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，登錄“存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”申請(qǐng)房源核驗(yàn)。

第2步：房源掛牌

掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，該價(jià)格僅供參考，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌操作。實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/

第3步：合同網(wǎng)簽

房源成交意向達(dá)成后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽操作，并完成后續(xù)購房資格核查、打印合同、交易過戶等事項(xiàng)。

第4步：交易評(píng)價(jià)

房屋交易當(dāng)事人可進(jìn)入房源掛牌頁面，在機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)欄目填寫交易當(dāng)事人必要信息后，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)全過程進(jìn)行評(píng)價(jià)。