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新華網(wǎng)北京8月14日電（袁雅錦）近期，全國各城市土地流拍現(xiàn)象增加，低價或低溢價成交也逐漸常態(tài)化。對此，業(yè)內(nèi)認為融資受限與銷售回款乏力的背景下，房企拿地規(guī)劃有所壓縮，預(yù)計下半年土地流拍仍有延續(xù)之勢。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前7月一線城市土地流拍數(shù)量達13宗，創(chuàng)下2012年以來的歷史新高，去年同期僅有4宗。同時，截至7月底全國土地市場流拍土地共計796宗。上半年以來土地市場一直處于相對低溫狀態(tài)，一二線城市的成交溢價也持續(xù)收窄，房企拿地積極性明顯減弱。

8月10日，太原一場近年來規(guī)模最大的土地競拍以8宗地塊全部流拍結(jié)束，其中2宗土地房企出價未達拍賣底價而未交易成功，其余6宗則無人問津。

8月13日，廣州競拍的5宗地塊以近底價的行情成交，其中一宗鳳凰路地塊系此前流拍過的地塊。

同樣13日，濟南土拍爆冷，8宗土地流拍，1宗低溢價成交，10宗土地以底價成交，拍賣冷卻程度系近兩年來之最。

“目前來看還不算是很嚴(yán)重的流拍潮，但未來流拍現(xiàn)象可能還會繼續(xù)蔓延。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷向記者表示，“房企當(dāng)前的資金面相對緊張是重要原因之一，流拍比較多的城市，房企會暫時放棄，轉(zhuǎn)向地價低且還存在一定的住房品質(zhì)改善空間的城市。”

歐陽捷補充說，在地價比較高的城市，房價也很難有所下降，而另一方面受限價令影響，也不可能上升，因此目前情況下房價還是比較平穩(wěn)。

同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，現(xiàn)有的資金情況不允許房企去拿樓面價高于預(yù)期的土地，并且，在繼續(xù)面臨銷售壓力的情況下，未來房企拿地還會持謹(jǐn)慎態(tài)度。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，房企平均資產(chǎn)負債率高達70%，業(yè)內(nèi)預(yù)測，2018年下半年房地產(chǎn)行業(yè)將步入公司債到期高峰，而融資與銷售回暖方面仍存較大壓力，因此對中小企業(yè)而言，降杠桿有一定難度，繼續(xù)高價拿地則會增加風(fēng)險。